大地坡挂牌3.3万方“急需”商业地，却被说：不是时候？

12月22日，宜宾市挂出一宗位于大地坡的商业用地。

这宗地不大，但是也有“蹊跷之处”：比如说，第一次在挂牌信息中直接约定了开工时间和竣工时间，这在近年来的宜宾楼市，还是头一出！

这宗商业用地在年初的“供地计划”中就被提及了，这次也算是“如约挂牌”而出。

地块位置：居住小区环绕，大地坡“唯一”的商业体？

根据红线图，三江房产网找到了该宗地的位置：位于大地坡山地公园公园一侧，靠近丽雅龙城与鑫菁英道路。可以说，位置还算不赖，龙源府邸、丽雅龙城、锦绣龙城以及鑫菁英等楼盘将其团团围住，周边居民的基数和消费能力都不需要怀疑。

除了现有的“住宅外”，A6-8地块更是区域内少见甚至可以说是唯一的“集中商业”项目。从以往的大地坡规划图来看，周边有2宗“红色”色块的商业用地，其中丽雅龙城和锦绣龙城之间的地块为星级酒店丝丽雅万豪酒店，目前已经奠基。那么，剩下的A6-8就变成了区域内唯一的可能修建成“集中商业”的用地。

因为周边区域都挺成熟的，该地块本身已经比较平整，基本没有多少附着物。但大地坡始终是坡，这宗地目前还是有比较多的土石方量，对面则是被称为“大地坡最后一宗居住用地”A7-1地块。

地块指标：3.3万方纯商业！或修建超市、酒店……

地块指标该地块总面积为16523㎡，容积率不大于2.0，能够修建不超过3.3万方的商业。此外，该地块挂牌起始价为2690元/㎡，总起拍价约为4444万元。单看价格不算贵，但参考F-11-1地块（万达地块）的2250元/㎡，确实也不算便宜了。

值得一提的是，地块还约定了开工时间为2019年8月31日前，竣工时间在2022年8月31日前。这也是近年来宜宾挂牌地块中，如此明确的约定了开、竣工时间。小编仔细阅读了该地块的《规划设计条件通知书》，发现该地块“约定”的东西其实还很多：

1、停车位：停车位需100%预留充电设施建设安装条件，并要求配有充电设施的停车位不少于总车位的10%；

2、建筑风格约定为：现代建筑风格；

3、配建包括：公厕1处（不少于80平米）等

……

相较于近段时间出让的其他地块，这宗商业用地的配建等可谓“非常少”了。

至于业态，因为2号路的调规，A6-8曾经调整过一次规划，从原来的3.0容积率调整到现在的2.0。只是，当时的调规文件中明确了A6-8的业态为：超市、酒店和商务办公用地，并标明了限高为60m。只是这次的公示文件中并未明确提及，但我们认为这个业态指向仍具有较大参考价值。

截图来自：2017年5月大地坡2号路论证图则

除此之外，对面的A7-1地块也被调整，将原来的2宗地进行合并，成为现在约68亩的A7-1地块，用地性质改为二类居住用地，但仍需要配建一个不少于2000㎡（备注：此处为用地面积，并非体量）的农贸市场。

后续如何：要么流拍要么“陌生人”？

这宗商业用地面积并不大，加上周边的居住小区云集，且都为“高端小区”，消费能力自然不用多说。用业内人士的话来说，那就是：操作并不难。

只是，谁会来操作，倒成了一个问题。业内人士杨先生分析说：“这宗地，单看周边楼盘的话，丽雅是‘最好的拿地人’，只是丽雅目前从战略上已经从大地坡转移了，且这头万豪酒店需要忙一下，因此个人觉得丽雅拿下的概率并不高。除此之外，大地坡上的开发单位中，诸如成中、远达都与丽雅情况相同，大多已经转移大地坡。而周边现在的开发单位还有邦泰，只是邦泰地块距A6-8尚远，也没有必要。”

“可能是生面孔，可能会流拍。”

当然，杨先生也猜测了另一个“可能性”——如果和旁边的A7-1“打包”的话，倒还是不错。那么，这样可能会成功吸引丽雅、成中等开发单位的目光。不过今时不同往日，“打包”也不是那么容易的了。

至于谁能拿地，还是等2018年1月22日见分晓吧！三江房产网将持续跟进挂牌情况，请持续关注。

【写在最后】

因为没有农贸市场，没有小学的事，大地坡也失了“高端住宅区”的颜面。实际上，从规划用地上我们发现，单小学就有2个，农贸市场和集中商业一个不缺。只是，单就商业来说，“消费市场”确实是有，但有没有人来做，就要两说了。换言之，大地坡上的商业，并没有我们想象中那么“翘”。

大地坡卖地，也给了我们一个小观点：区域内的配套，不管商业还是医疗，还是应该比住宅先修啊！毕竟现在的商业对于开发单位来说，更多的意味着“负担”而非“利润”，因此商业地块能否成功出让，也是个问题。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。