中央调控重拳频出 房产新政影响了谁

这一系列政策被业内称为“史无前例的严控”，而精准打击投资和投机需求的调控组合拳使人们对楼市“高烧”降温充满期待，买房人进入观望期，而房主和开发商的心态也出现了波动。

4月15日

国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50%

14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

4月17日

国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

4月21日

住建部：未获预售许可项目房企不得收定金

住建部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求：

今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

新出台的“国十条”是重点精确打击重点城市房价过高问题，但对于调控房价，效果不大。未来一段时间房屋成交量会降低，甚至会出现“退房潮”，但价格不会降低，因为现在开发商手里有钱，资金链有保障，反而是很多二线城市的中小房地产商，资金链紧张，这轮调控很可能调控到他们，因此二线城市的房价很可能现在涨不上去，未来也涨不上去。

——SOHO中国有限公司董事长 潘石屹

记者调查

关键词：退订

贷款首付比例提高 购房者退订潮暗涌

新政出台后，一些刚买房的客户不得不选择退订。近日,记者随机走访和电话采访了14个在售楼盘，其中有12个楼盘的销售负责人坦言有退订现象，不过比例并不大。

南岸某楼盘的负责人告诉记者，其合作的银行都停止了对第三套房的贷款，一些原先缴了订金或首付的客户，感觉一次性付款压力太大，就决定退订。目前，退回的十余套房子已经重新拿出来销售了。该负责人介绍，项目购买者很多是投资客或者自己做生意用的。“第三套房停止贷款对这些投资客打击很大，因为他们的个人名下都有多套房屋。”他介绍说。

因贷款原因而退订的不是个案。在渝北一个楼盘缴了首付款后，市民李先生被告知，由于是“二套房”必须补齐五成的首付银行才能放贷。这意味着，他还要多筹集近10万元的首付款，利息也要多支出不少。李先生告诉记者，感觉房价可能要跌，现在还是退房算了。

业内人士分析，目前新政效应渐显，在新政前或期间买了房子的市民，如果贷款审批过程中遭遇银行门槛抬高或拒贷，可能会引发退订事件。

对此，记者在多家开发商处了解到，由于新政出台实属突然，如果因为银行不批四成首付导致买家不愿意继续买房，在只签订了认购书的情况下，购房者与开发商协商还是有希望能退回订金。不过一旦网签了合同，银行批贷又按新政来执行，对买家来说退订就很难执行了。记者 李可

关键词：平静

抗低性强　高端物业劲销风头不减

冰火两重天再现重庆楼市。就在市场上一度非常抢手的中小户型开始进入“冰河时期”时，而那些牢牢占据金字塔尖的别墅、洋房、商铺等高端项目，依然一个“抢”字了得。

专门选在上周四下午开盘的天景·雨山前，推出的20套“九天”山居别墅，不到一个小时全部被抢光。在春交会上，庆隆的“山外山”共热卖了58套别墅，轻松揽金2亿元。据悉，其即将推出的最后20套半山联排别墅，丝毫不受政策影响，预约登记的客户已经超过了100余组。晋愉·碧怡林畔的升级之作——12栋公园临湖独栋别墅，在春交会上更有7套直接被客户“端下”。

事实上，尽管新政出台两周，高端物业劲销的风头一点也没有减弱。“别墅、洋房等高端产品只有不到10%的市场总量，高端稀缺危机仍然一触即发，怎么可能不被抢？”重庆立业房地产顾问有限公司副总经理沈光明说。新一轮宏观调控的主旨是维稳，政府将集中解决中低收入家庭的住房问题，而将高端市场交由市场来解决。那么随着严格控制大套型住房建设用地、严禁向别墅供地，别墅作为高端物业即将越来越稀缺。“也就是说，高端物业市场不仅不会受影响，还有可能会受到拉动。”

持相同观念的还有容磁机构总经理王雪松。“很多人说重庆的消费者非常理性，确实如此。2008年、2009年重庆买楼自住的超过了80%，而上海和北京都只有50%左右。”王雪松说。“既然改善性自住需求这么多，未来别墅洋房等高端住宅供应却会变少，变成稀缺产品，那么相对于一般住宅，别墅自然有较强的抗跌性。”

“新政对高端物业的影响是比较小的。”中原地产副总经理何伟坚认为，因为在重庆，购买200多万元至数千万元高端住宅的，绝大部分是企业高管及老板阶层，他们完全有能力一次性付款。而且，在重庆的高端物业市场上，约有六成左右的业主都是一次性付款。

“新政更像是在‘吓唬’”，刚刚在大学城一别墅下了定金的陈民笑着说，“别墅用地是国家严控的，属于稀有资源。而且，目前通胀压力严重，投资固定资产，免得手头的现金贬值。”

记者 甘辉

关键词：二手房

挂牌量增加四成 成交均价下浮12%

与春交会前二手房“一房难求、一天涨5万元”的疯狂相比，新政“调控组合拳”出台后的一周时间，“退烧”成了重庆二手房市场的主旋律——挂牌量暴增了将近四成，成交均价下浮了12%，而实际成交量却下降了五成左右。

“尽管没有出现北京、上海的投资客一次性抛出57套房源那样夸张，但最近两周重庆的二手房的确是在井喷。”重庆钢运地产董事长代育松告诉记者，“与4月份上半月相比，我市大部分区域的二手房挂牌量都在持续上升。以我们的统计，涨得最厉害的是江北和渝北，涨幅均超过了41%。其次是南坪和沙坪坝，分别多了38%和31%。”

“新政出台后，二手房市场的挂牌量明显增加。尤其是外地投资客比较集中的区域，挂牌量至少增加了20%以上。”重庆美联物业总经理缪鸿裕坦言。而中原地产副总何伟坚直言不讳地说：“投资型物业成交量下跌比较明显。尤其是那些房价100万元以上、单价8000元/平方米以上的二手房，卖家已经自愿开始减价。”大泽一负责人说，“客户还主动让出了10%的议价空间。”

有人抛盘，还要看是否有人愿意接盘。而事实是，尽管二手房源暴增，但成交显然远远没有跟上。尤其是作为成交量先行指标的“带看量”，锐减了将近六成。“成交比较差，市场萎缩得厉害。”中先地产交易服务中心一名负责人说。据他透露，他们门店人均带看量连续四周下滑，目前人均周带看量仅10来组，一人一天平均不到一组客户。而重庆美联地产在本周一发布的“新政出台前后的二手房成交及看房对比数据”清晰地显示出，新政出台后，看房量、电话咨询量下跌58.8%，成交均价跌去12%。

“房交会后，历来是二手房的淡季。”中原地产副总何伟坚表示。究其原因，何伟坚说，首先是二手房已经在房交会上集中进行了消化；当然最重要的原因是因为新政的严厉调控。这使得不论是自住型购房者还是改善型购房者，以及准备投资的购房者，全部暂停或暂缓了入场的步伐，观望情绪完全的一边倒。“但今年的温度似乎降得更为明显，看房的客户比春交会前起码少了3倍多。”

“对于新政，沿海客户的反应速度，要大大快于重庆本土业主。”美联总经理缪鸿裕告诉记者，不少深圳等沿海炒房客已经开始降价抛售。例如江北某知名品牌的二手房，投资客把原来要价107万元的房子，直接跳水到了90万~95万元，而本地的业主，不愿降价的占据了绝大多数。

记者 甘辉

业界动态

八成市民推迟购房

中介机构积极应对

4月27日，2010重庆房产中介高峰论坛举行。美联物业、钢运置业、中原地产、21世纪不动产、大泽置业等重庆知名品牌房产中介企业领袖与银行官员、媒体代表齐聚一堂，把脉“重庆二手楼市”。

对于政府出台的新政，各中介公司一致认同打击的是投机者，短期内会对重庆二手房中介产生影响。据了解，调查显示，新政出台后，73%的受访者认为新政将会限制房价上涨，83%的受访者将会推迟置业计划，74%的受访者认为重庆的房价将会下降。但是从长远看，对二手房地产的发展是非常有利的。钢运房产董文认为：“新国十条对市场实际上起到了很好的调控作用。”中先地产李建明也非常欢迎“新国十条”的出台，他认为：“如果楼市没有可控制性的政策，市场就会出现失控。现在老百姓的收入和房价有脱节，这时候只有政府出面，才能控制房价猛增的局面。”

见招拆招

国内出现假离婚

规避房产新政现象

有着十多年美满婚姻生活的湖南长沙市民李国梁夫妇，近日却突然准备离婚。他们一直关注二手房市场，正准备出手之时却与新房产政策不期而遇。按照规定，已经拥有一套住房的这对夫妇无法享受到房贷优惠。为此，他们不惜暂时放弃十多年的婚姻，来争取更加优惠的房贷。

为规避二套房贷的高额利息，缓婚、裸婚、假离婚开始在一些城市浮现。“二套房是以家庭为单位计算的。我离婚后没有房产，以前也没贷过款，再购房仍属首套房。先协议离婚，把房产全部判给她，等我申请完房贷，然后复婚。”李国梁说。

对于离婚、再婚，42岁的他也并没有担心：“只是权宜之计嘛，再说现在离婚也已经不像以前，不需要遭受社会的非议。”

中国银行长沙伍家岭分行副行长范宁告诉记者，在房产新政出来之前，首套房和二套房的房贷利率就存在一定差别，利用假离婚来争取优惠房贷政策的做法并不在少数。而现在首套和二套房申请贷款时在首付和利率上差别进一步加大，“假离婚”现象可能会更多。

据新华网

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。