新政调控严 差别化信贷政策打在楼市七寸上

这次的楼市调控，无论从集中程度还是调控力度方面都是近年来最严厉的一次。4月15日，楼市调控率先拿房贷政策开刀，政策严厉程度十年罕见。4月17日，国务院发出关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，通过系列铁腕政策将政府监管和执行力度上升到前所未有的高度。4月19日，住建部接力颁布了四项调控措施，进一步加强市场监管完善商品住房预售制度。几乎两天一条新政的调控强度强制扭转了市场预期，让楼市从量价齐升的火爆旺季顺势陷入了深度的观望阶段。

为了应对金融危机后引起的房价高涨现象，政府虽然屡次出招但是依然没有阻拦房价上涨的步伐。由于本轮调控政策突破性地加强了政府问责制，实行更严格差别化住房信贷政策，从而结结实实地打到了楼市的七寸上。

虽然房价回落是一件大快人心的好事，然而如何在房价回归理性的过程中保持楼市的稳定过渡，将成为重要的研究课题。这次的调控政策在很短的时间内就快速反映到二手房市场，一些二手商品房破天荒地在价格方面出现了松动和回落，部分城市发生了大规模的集体抛售现象。由于对后续调控政策的恐慌和不确定，很多城市的高端地产项目都相继有客户一次挂牌两套以上房产。在政策的强力打压下，房产投资市场的利润开始转变为了巨大的风险，如果热钱纷纷集中在这个时间撤出楼市，那么很有可能引起我国房地产泡沫的爆炸破裂，为楼市健康和金融安全带来破坏性的影响。

在金融危机的冲击下，欧美资本市场表现整体低迷，因此我国房地产市场的逆势火爆对海外热钱产生了强大的吸引力，加速了国际跨境资金的短期流动性，热钱涌入楼市也成为金融危机后我国房价迅速高涨的外部原因。热钱最显著的特征就是中短期行为，如果这些架高楼市的热钱在政策的威慑下集体出逃，那么房地产市场很有可能轰然坍塌，迪拜楼市就是一个典型的例子。当下我国二手房市场挂牌出售势头凶猛，这或许是热钱撤出的一个表现，因此，我国政府应该继续加强跨境投融资活动的监控和监管，保证楼市在健康稳定的大环境下实现良性降温。

作者系中华房商合作联合会执行主席

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