房贷新政成楼市紧箍咒 还贷：想搭“末班车”不容易

“末班车”不好搭

据了解，虽然房贷新政出台时逢周末，但各大银行已开始制定实施细则，准备执行新政，16日，中国工商银行率先对外表示，已开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则。记者了解到，工行黑龙江省分行、中行黑龙江省分行和农行黑龙江省分行已正式实行房贷新政，建行黑龙江省分行、交行黑龙江省分行及光大银行黑龙江省分行有关负责人表示，要等到总行的相关文件后才会执行，在总行文件下达之前，这些银行仍按老政策执行，但从申请房贷到银行放款需要过程，因此市民抢搭房贷“末班车”有一定难度。

购房者心存“观望”

17日，是房贷新政出台后的首个周末，记者来到哈西地区一家楼盘看到，现场仅有四五名购房者咨询。记者从一些开发商处获悉，新政出台后首个周末，已经在售的楼盘与过去几个周末相比，客流量普遍减少，而且持观望态度的购房者增多，多数看房者看后只做登记，并不急于购买，他们认为，国家这次出台的楼市调控措施力度很大，如果成交量减少，房价也许有降价可能。

百万贷款多还近32万

记者发现，多数市民将房贷新政的关注点集中在二套房首付五成方面，其实贷款利率上浮的影响同样很大。张先生现住一套50多平方米的房子，想换一套面积100平方米左右的高层，他表示，首付五成对他影响并不大，他可以把第一套房卖掉，就有足够钱付首付，而他最关注的是贷款利率的提高，以100万元的20年等额本息贷款额计算，首套房贷的七折利率和二套房贷利率上浮至1.1倍这两种情况下，还贷的总额相差近32万元，而且今后一旦加息，他的还贷压力会更大。

未来1个月见分晓

分析人士认为，此次的新政可能会使哈尔滨市楼盘成交量下滑，但成交量下跌不一定能带动价格下调，因为和以往的调控一样，大部分开发商会尽力持盘观望，用限制供应量的方法来“力挺”房价。业内人士预期，成交量的下降会给哈尔滨市住房价格带来怎样变化，估计未来1个月可见分晓。

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