二套房首付不低于五成 向楼市狂热症开刀

“政府终于向市场‘开刀’了！”满堂红（南京）置业有限公司市场部主管李媛感叹道，“前两天还在说北京二套房首付60%是误传，没想到这么快国务院就上调了二套房首付比例。”李媛说，这一调控政策很明显地就是针对投资投机购房。

二套房贷新政究竟有多大“杀伤力”？业内人士给记者算了一笔账：以一套总价200万、贷款10年的二套房计算，按照四成首付的旧政策，首付款是80万，上调至五成后首付款为100万，提高了20万。除此之外，此前二套房的利率执行一直较为宽松，一些银行还能给予7折优惠，而如果二套房执行1.1倍基准利率的话，这套房子此前的月供是1.02万元，现在则为1.14万元，每个月要多还1200元。很显然，政策调整后，购房成本将有明显增加。

据介绍，目前投资购房比例在20%左右，预计下个月投资购房的量就会“收缩不少”。

“现在楼市有两种声音，一种认为应以物业税等税收手段抑制高房价，一种是提高二套房首付比例。相比较而言，提高首付比例，是最直接、最有效的手段。”

他说，当前房价高涨，除与刚性需求恐慌性购房有关外，更与投资投机需求的大量存在有关。“上周六万科金域蓝湾开盘，第二天开始，我们网站上就出现了这个楼盘的二手房，昨天统计了一下，一共有30多套，价格最高的一套加价60万，最少的一套也加价了5-10万元，这些人这么急着卖房，显然就是投机需求。”

吉晓春认为，在目前的调控背景下，房价大起已无可能，但大幅下跌的可能性也不大。应该会稳定在一定的高位。

政策实行后，肯定会见效，不过要在房价上体现波动，预计要等到年底。因为参照2007-2008年那轮调整的情形，调控政策出台到真正见效需要7-8个月的时间。据此预计，今年年底南京房价可能出现回调。

采访中记者也听到另一种声音。南京中原地产交易中心主管李千娥告诉记者，二套房贷首付上调，对于投资性购房的抑制效果或许有限，毕竟一些投资客的经济实力很强，政策反而可能“误杀”部分改善性需求。所以，应该制定相应的细则，以区分投资投机购房和改善性购房需求。 本报记者 汪晓霞

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