国务院14日常务会议是楼市转折点

会议重点部署控制价格上涨问题和抗灾救灾问题，也就在这个时候，传来了青海玉树地区7.1级地震，造成重大伤亡的不幸消息。这么看来这个会议开的太及时了，但是又不是时候。因为抗震救灾的问题这个会上显然没有来得及进行细致的部署。

会议指出，国际金融危机对中国经济形势的影响还非常大，这个判断非常准确，也就是说危机还远没有结束。

会议针对当前最热门的房地产问题进行了措施严厉的部署。做好金融调控工作。加强流动性管理，保持货币信贷适度增长。继续严格控制对“两高”行业和产能过剩行业的贷款。

会议提出，坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

会议要求，各地区、各部门要密切跟踪形势，搞好调查研究，强化工作责任，狠抓贯彻落实，完善政策措施，提高调控水平，切实转变作风，讲求工作实效，努力实现经济又好又快发展。

如果说，国务院的一个会议就能扭转楼市的大方向，显然也是不切合实际的。因为，国务院的常务会议不是第一次讨论房价问题，以前也提出过多次调控楼市的问题，但是效果很差，甚至是越调越高，让老百姓对中央调控大失所望。

为什么会出现这样的政府失灵现象，主要是地方官员和政府部门官员推卸责任，这些人为了政绩和形象以及地方财政的需要，肆意纵容房价上涨，操纵地价上涨。

房价上涨造成危机是必然的，这点中央政府是很清楚的，一次绝不会允许房价就这么涨下去。由于面临开发商、地方政府、利益部门、投资者投机者的强力抵抗，因此中央温柔的调控政策，还没有落实到调控部位就走了调了。

这个会议上，我们可以看到，有这么几点很有针对性，一是强调了信贷危险，这个事情其实已经在前几天的银监会上有了交代和措施，差别化的利率政策是遏制投机的利器；二是强调了地方政府和部门责任，这个问题上升到文件上，说明中央对地方负责人已经强烈不满，相信只要有摘帽的危险，官员们就可能动起来了；三是正式提出了住房税收政策，这表明物业税已经浮出水面，走上了调控的前台。

这些措施的实施对调控楼市都是十分有效的，鉴于以前的失败，相信中央不会出尔反尔地拿楼市调控当玩笑。因此可以看作是中央政府的全面反攻。

但是，我们感到不满意的是会议对楼市的调控依然是抑制房价过快增长，而不是打击高房价。这点容易被人利用，比如任志强就多次表示，中央没有说房价高，也没有说要打击高房价。

确实，我们不能总是过快呀过快地让人家抓着小尾巴。其实，开始的时候可以说房价过快增长，但是涨了一个时间之后，就是房价过高的问题了。房价必须有个限度，在房价过快地涨到一定程度后，人们的收入更不上，就是房价过高的问题了，而不是过快的问题。

如果总是限制过肯定不够，在现在这个捅到天花板后的房价之后，哪怕是比较慢的房价增长，人们也会受不了，其实就是不涨了，又有多少人能承受呢？从这个意义上说，中央的这次会只是下了一个战书，后面的战斗部署还要逐项出台。

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