博鳌论坛激辩高房价 陈淮称物业税无抑制房价之说

焦点一 物业税

SOHO董事长潘石屹:从长期来看，要适当出台物业税，可以起到抑制房价的作用，增加持有房子的压力。不收物业税，怎么把房价抑制住呢？

住建部政策研究中心主任陈淮:物业税可以调整中央和地方财税关系，贯彻社会公平，但唯独没有“可以抑制房价”这一条。

焦点二 央企退出

潘石屹：这轮房价涨得这么急，大背景是一些央企资金雄厚，接连制造“地王”。

华远地产董事长任志强：央企不当“地王”也一样涨价。再说，这次央企也没有真正退出，16家主业为房地产的央企并没有退出。

陈淮：从有国资委那一天起就明确规定非主业央企一律退出房地产业，只是没有严格执行。

焦点三 保障房

陈淮：这是合理的公共政策。

北京大学房地产研究所所长陈国强：过去10年我们对保障房建设的力度太小，现在其实是在“补课”，但“补课”不要“急补”，要遵循市场规律。否则其余30％的商品房供地就会变得稀缺，房价又有了上涨理由。

焦点四 调控措施

北京大学房地产研究所所长陈国强：为什么政策“组合拳”没有奏效？不是政策本身有问题，是相关政策执行不力或是执行不到位。

潘石屹：要抑制房价过快上涨，最有效的是在房地产领域收紧“银根”。不是对购房者贷款的收紧，而是对地方政府土地储备和开发商房地产开发贷款的收紧。

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