楼市一周聚焦：高房价的推手到底是谁？

根据国资委要求，到4月12日，78家央企退出房地产市场的详细方案将浮出水面。在制定退出方案的同时，部分央企已经开始广泛接洽同行企业，推介需要退出的房地产专案。买方一边，16家主营房地产业务的央企中，保利地产、中粮地产等显露出初步的接盘意向。

点评:“国退”并不一定意味着“民进”，在政策干预下的市场竞争中，强者愈强，资源优势将进一步向品牌实力国企集中。

关键词:富豪

4月1日《2010胡润财富报告》称，中国内地千万富豪人数已达87.5万人，相比去年增长6.1%。报告称中国内地富豪数量的增长主要依赖三个方面的因素，即股指上涨、房价上涨和中国2009年GDP的快速增长。《报告》显示，中国内地千万元级以上富豪的平均年龄要比国外年轻15岁，且财富增长的速度更快，主要从事房地产和制造业。

点评:年纪轻轻，完全可以横财致富，房地产业贡献良多。

关键词:首次置业

3月31日下午，财政部在其官方网站上挂出一则有关《首次购买普通住房有关契税政策的通知》，再次明确了《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中首次购买普通住房契税优惠政策的问题，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房契税税率暂统一下调到1%。

点评:自住购房需求，依然是政策保障支持的对象。

关键词:地价

国土资源部下属机构中国土地勘测规划院近日发布了《2009年全国主要城市地价状况分析报告》，监测到2009年全国住宅平均价格为4474元/平米，涨幅达25.1%，为近9年来最高水平。该报告列出了从2001年起到2009年全国105个城市的地价、房价变化。仅2008年房价出现下降，降幅为1.89%。而2009年房价的增幅高达25.1%。

点评:各个权威部门发表的数据尽管有出入，但房价的涨幅是老百姓能实实在在感受到的。

关键词:地王

针对近期国企在土地市场屡屡拿下地王，引发广泛关注的现象，保利地产副总经理余英日前在博客中称:“央企买的是地王，民企卖的是天价楼王。这一个是买，一个是卖，那么高房价到底是谁造成的应该是一目了然了吧!”

点评:高房价的推手到底是谁，很难定论，但面粉价那么高，面包价格能降下吗?

(来源：南方日报　)

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