金融贷款政策频调整 自住需求面临新困境

数据显示，3月，上海商品住宅成交面积为80万平方米，比2月大涨150%，成交量在连续三个月下跌后止跌反弹；但3月的成交量仅为2009年同期的55%，且今年3月商品住宅成交量还是近5年来最少，可见其反弹力度还是相对不足。价格方面，3月上海商品住宅成交均价为19767元/平方米，环比2月微涨0.37%，但与2009年3月相比却大幅上涨了48%，均价已持续四个月维持在2万元/平方米上下。

二手房市场“反弹”的迹象更为突出。陈史翎分析，3月份二手房市场的一个典型特征是：单价在3万元/平方米及以上、总价在800万元及以上的高档住宅涨幅最快，可见投资者入市十分活跃；而均价、总价在中低区域的住房回升却不明显。他说，去年一季度是刚性需求趋于活跃，进而带动改善性、投资性需求接连入市，使整个楼市“回暖”；而今年一季度，则是投资性需求在短期观望以后呈现活跃，房价缺少回调的动力，也迫使自住的刚性需求陷入持续观望。

中介机构2009年末的一项调查显示，市场上购买商品住宅的真实情况是，足额贷款、少量贷款和不用贷款的人各占三分之一。业内人士指出，金融贷款政策如何在抑制投资、投机的同时，避免对大量梯度改善住宅的中低收入购房者设置障碍，是需要进一步研究的问题。

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