农业银行等四大国有银行取消首套房贷7折优惠

四大国有银行

告别首套房贷7折优惠

昨天，一条新闻成为不少购房族关注的焦点——国有大行全线取消首套房贷7折优惠。农行浙江一网点有关人士介绍，虽然没有下发文件，但其实从2月开始，首套房贷利率7折就已经不大做了。现在基本上是8.5折。

工行高新支行的陈小姐也介绍，目前该网点首套房贷首付为三成，利率为8.5折，“办7折房贷优惠，很久没有了。”建行杭州天水支行的李小姐也表示，对二手房而言，如首套房贷首付四成，利率可享受7.5折优惠，如首付三成，利率最低为8.5折。“只有优质客户，才有可能拿得到7折优惠。”

记者从建国路一家中行营业网点获悉，目前该网点首套房贷的首付三成，利率为8.5折。

不少银行选择“随机应变”

“目前四大行对首套房很少做7折了，但个别股份制商业银行，如认识内部人士，享受首套房贷7折利率优惠，问题不大。”杭州我爱我家一网点客户经理蒋先生介绍。

而除了首套房贷收紧，二套房贷也同样有所收紧。“如是二套房，享受利率最低7.5折优惠，对客户来说已经相当好了，客户还必须将第一套住房卖掉，提供无房证明。有的银行光这点要求还不够，住房面积要低于当地人均住房面积，方能享受7.5折利率优惠。”

昨天下午，杭州文三路一家中介公司的业务员陈先生，突然发现内部网上多了这么一条通知。“首套购房按揭在**银行的客户注意，必须在下周五之前将按揭合同签掉。如逾期将按新的政策执行。”导致陈先生不得不火速通知客户。

可以说，随着整体房贷市场的收紧，有的银行将目光只瞄准优质客户，搭售银行产品的现象也有所增加，有个别银行甚至“怠慢”首套房贷。

在缺乏统一标准的情况下，一家股份制商业银行杭州分行房贷部有关人士透露，他们每个月定期了解其他行的房贷政策，根据同业情况，来调整自己行的政策。“他们松我们也松，他们紧我们也紧”。

刚性需求“岿然不动”

尽管今年以来房贷市场收得较紧，银行钱袋子也不如去年上半年松，但春节后，杭州二手房交易情况依然活跃。据透明售房网2010年3月22日至2010年3月28日的数据显示，杭州主城区商品房（不含经济适用房）成交725套，环比上升204.6％；交易均价为26240.8元/平方米，环比上涨28.3％。

“3月份杭州二手房市场日趋火爆，尤其从中旬开始日均成交量一直保持在百套以上，3月28日更是多达248套，而以前是一周才100多套。”蒋先生说。

对此，蒋先生介绍，目前购买二手房的主要还是刚性需求的客户，和改善住房的客户，虽有炒房客但不多。

“去年他们等了一年，结果眼睁睁看着房价飞速上涨，一些客户趁过年期间商量好了节后的买房计划。尽管有所调控楼市，但楼盘热销的消息，又点燃了他们的购房热情。加上目前通货膨胀预期加强，买房成为他们抗通胀的一个投资渠道。现在很多房东又开始惜售，频频涨价。”

今后银行更多拼内功

深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良表示，在信贷额度偏紧的情况下，业内房贷首付比例和利率有所上涨。

“个人认为，今后银行业内会放缓对房贷创新产品的推出速度，但对提升房贷业务的服务水平。因为目前各银行的房贷政策相差不大，价格已基本锁定，银行很难跳出框框，所以只能比服务的差异化，各银行拼的将是内部管理。加上房贷本来是中长期业务，客户办理业务后，仍要不断和银行打交道，银行为找效益、降成本，势必也会进行服务创新。”

“如银行增加电子化服务，像手机银行或网银服务，做到服务的多元化。”（作者：徐静休）

名词解释：四大国有银行

四大国有银行分别是中国建设银行，中国银行，中国农业银行，中国工商银行。

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