楼市未见冷四大行收紧房贷 土地招拍挂遭质疑

国土部数据显示，去年我国住宅均价上涨了25.1%，达到了2001年以来最高水平。国土部坦陈，地价在房价中所占的比重已经超过20%。地价推动楼价，招拍挂制度又该何去何从？从紧的房地产调控是否在即？

2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平，这些颇为惊人的数据来自国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告。该院地价所所长赵松表示和地价比较高的一线城市比较起来，小城市涨得更快：

赵松：小城市有一些涨的比较快，再有就是一些受自然资源条件影响的城市涨的也比较多。

国土资源部的这个数据与之前统计局公布的数据存在很大的差距，中原地产华北区董事总经理李文杰认为数据间的差距主要是统计口径和方法上不同，但是他认为国土资源部的数据恐怕更能反映目前的房地产市场。国家统计局新闻发言人盛来运早前也曾表示，统计局将完善目前的房地产价格统计方法：

盛来运：现在，我们正在抓紧调研，争取早日推出改进的住房价格调查的方法制度。

值得注意的是,这份报告同时坦承,“房价与地价二者呈现较大的相关性”,35个重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到0.848：

赵松：单看这个数据并不说明地价是房价拉动的，还是房价是地价推动的，只是说它俩的相关性，是变动的一致性，比较相近。

国土部的调查还显示“中国地价占房价平均为23.2%”。在长三角、珠三角以及环渤海等地区的一些城市,其比例更高。报告称,天津、上海、南京、杭州、宁波5城市地价占房价比已经超过40%,其中宁波更是颇为惊人地超过50%。

赵松：最终决定房子能不能卖出高价还是市场（决定），土地是成本，也是重要的一个影响因素之一。

虽然赵松认为地价仅是影响房价的一个因素，但在李文杰看来，目前地价助推房价的趋势大有在全国蔓延的趋势：

李文杰：除了北京，整个高地价拉动房价也呈蔓延的趋势，比如石家庄、天津、南宁等等一些城市，陆续出现了高地价，高地价对当地房价拉动的现象比较明显。

在高房价背后一个不容忽视的问题是，根据国土资源部公布的一线城市房地产租价比显示，北京租价比从2005年的6.42%下降到2009年的3.81%，上海、深圳等另外5个典型城市租价比走势大体相同。租价比低于4.5%，说明房价存在泡沫：

赵松：目前如果把房地产作为一个长期投资来看，它回报率是不理想的，它的风险是很大的。

虽然，国家在不断加强房地产的调控力度，虽然，数据显示房地产投资的风险在不断加剧，然而北京的二手房成交记录在本周的前两天突破4000套，再次创下新高。看涨的预期，让很多房主并非有意卖房，开出了比市场高出10万甚至更多的报价，没有想到依然引来疯狂抢购。

到哪里才能找到一把解开中国房地产难题的钥匙呢？国土资源部与一些开发商和专家学者座谈，共同寻找这把钥匙。据参加了本次座谈会的华远集团董事长任志强透露，土地招牌挂是否合理是这次座谈的重点。相对于招拍挂，赵松依然强调市场这只看不见得手：

赵松：2008年也是实行招拍挂，地价实际在降，市场上流拍也很明显，市场这只无形的手，它的力量是最明显的。

李文杰也不赞同取消招拍挂制度，但他更加热衷于将商品房用地与保障房用地捆绑在一起的招拍挂：

李文杰：保障性住房和商业用地捆绑拍卖可以价高者得。我觉这样一方面能够保证保障性住房用地，另一方面也可以防止开发商在商品房的建设开发过程中，不履行自己的社会责任，这种捆绑在目前对抑制土地价格上涨应该是有明显的作用。

昨天，财政部明确提出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。而建行收紧房贷优惠措施，至此四大国有银行全面退出房贷宽松政策。多年研究房地产市场的李文杰将这一系列措施看成是房地产市场中另外一只非常重要的手：

李文杰：最有效的是金融调控，信贷收紧对整个楼市是比较有效的，包括资金成本、加息等等对整个房地产影响非常大，目前它也是个双刃剑，对房地产的影响可能也会带来对宏观经济一些其他领域的一些影响，我想可能政府在调控起来还是比较慎重的。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。