国土部重新定义别墅 类别墅“擦边球”将难打

联排、叠拼、叠加以往属高档住宅

各种类别墅大量上市，主因在于发展商钻了空子，因为以往国土部对于别墅的定义是“独门独院、两至三层”，这就意味着除独栋形式的别墅外，包括联排、叠拼、双拼等建筑形式均未被列入别墅类型，仅仅是高档住宅，而地产商的惯用“擦边球”手法，一是“高低搭配”做容积率，二是在产品设计上规避独栋概念。

据悉，国土资源部目前正在做一项关于别墅、大户型项目供地用地的分项调查，然后将具体给别墅做一个定义，新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外，包括套型、面积等多方面，还不排除将联排、叠拼等项目也包括进来。有专家预计此举是为了更严格地执行“停止别墅用地供应”。

现有类别墅极有可能借势涨价

广州目前的类别墅主要集中在广园东、金沙洲、花都等郊区市场。如碧桂园、恒大等开发的各大楼盘里均有双拼、联排以及叠加等各式类别墅，多被二次置业者选购。目前价格 (论坛 新闻)约在1万-2万/平方米内。地产专家黎文江认为，不管该政策是否会实施，有一点是肯定的，就是该消息的放出，一定会迅速成为开发商的卖点，让类别墅坐地涨价，从而再次提升广州的整体楼均价。

地产专家黄韬也认为短期内会出现涨价现象，但长期来看还是会趋于稳定。2003年不批别墅用地时也曾引起过别墅价格瞬间上涨，不过涨价时间并不长。黄韬表示，目前广州已有足够量的类别墅可供应市场的需要，而1万-2万的单价继续高涨的话，也会让市场的承受力大打折扣。

黄韬同时认为，该政策一旦实施，市场还将出现一个新的现象，那就是诞生随机应变下的新户：如一些带电梯的小复式、情景洋房等，虽不是别墅和类别墅，但却同样可以享受到别墅的舒适和找到居住别墅的感觉。

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