温州炒房团不怕楼市调控认为“政策越紧越好”

两会期间，房价成了非常热点的话题，敏感到很少有地产开发商愿意接受采访。实际上，影响着中国房价的，还有一群人，那就是著名的“温州炒房团”。一直以来，温州炒房团都是神秘又引人关注的。这到底是怎样的一群人？他们会退出炒房大军吗？最近他们又有什么新动作？

最近，迪拜温州商会会长陈志远一直在等迪拜一家开发商的消息：他和11名温州商人看好了迪拜的一处房产，打算“团购”，每人至少要拿下两三套。

陈志远带领10多名温商已先后4次赴迪拜有目标地考察楼市，最后看中了新落成的“世界第一楼塔”哈利法塔（迪拜塔）旁边的几幢30多层的高楼。陈志远和“购房团”的成员们始终看好迪拜的潜力，尽管遭受债务危机，它依然是世界新兴、火爆的旅游目的地，住房依然相当紧张。

现状“全部一次性付清”

不过，对于大部分温州炒房商人，还是留在国内，专攻国内楼市。

“我们现在主要靠的是企业、社会和行业的海量资金。”面对政策紧缩，在温州从事传统制造业的唐先生和田先生等一批炒房巨头或领军人物依然“很自信”。

一些从事制造业的“炒房巨头”告诉记者，他们把大量资本投向房地产的重要原因是：办企业累，却不赚钱。而开发建房、投资炒房轻松得利，利润巨大。

参与炒房的温州人来自各行各业，其中“太太炒房团”名声响亮。实际上，购房团的“精锐部队”是一批来自企业的老板。

炒房团中还有一支鲜为人知但能量超大的人群，那就是海外温州商人。据许多炒房团人员透露，海外购房者的炒房量占整个温州购房团炒房量的50％以上。

在法国做服装贸易的年轻女士胡小洁就是其中一员，她“下手”着实惊人，商铺整排整排通吃，住宅一买就是半幢楼。

胡小洁透露，她买房时“不需要银行按揭，全部一次性付清”。在她看来，这些调控政策“调不到”她。

心态“政策越紧越好”

据中国银行温州市中心支行介绍，2009年，温州人从国内外汇入的资金高逾2.5万亿元，汇出资金2.2万亿元，一进一出，尚留近3000亿元。据该支行及有关金融专家介绍，目前温州民间流动资金高达6000亿元，他们称，如此堆积如山的巨额资金是温州人承受紧缩政策的一大支撑。

温州天浩置业有限公司总经理陈鸿认为，这些炒房团人士非常关注国家政策，经过十多年在房地产市场的“摸爬滚打”，他们摸到了调与涨的“奥秘”，总结出“调涨不调跌”“越调越涨”“调后报复涨”等规律。从某种意义上讲，当前宏观调控对温州人作用有限。

主业开服装商场，副业炒房的宋女士是位炒房老手，她对记者说：“对我们来说，宏观政策越紧越好，对我们越有利。因为银行的钱贷不出来，没有钱的人顶不住，会逼得把房子甩出来，价格会下跌。买家的心理是‘买涨不买跌’，卖家的心理是‘卖跌不卖涨’，房价一跌，我们有实力的炒家就可以趁机抄底。”

策略跟着政策炒房

温州购房团非常善于跟踪国家推出区域经济发展新政，并从中发掘、捕捉商机。

在温州一家证券公司工作的温端潮在重庆买了几套房子，原因是国家实施西部大开发战略，特别对重庆开了许多开放性政策的“小灶”。“区域经济发展的政策通常会对培育、发展楼市产生显著成效，今后必定进一步拉动房价。”温端潮介绍，近几年除了大批在重庆做生意的温州人外，也有一批批温州购房团涌到重庆团购。

去年10月，风闻国家将对海南出台建设“国际旅游度假岛”等一系列重大区域经济发展政策，唐先生与一帮温州人去海南“旅游”，目标锁定清水湾豪华楼盘，一口气团购了60多套豪宅。但他不满足，第二天又去以8.5折的团购价吃下剩下的38套房源。三个月后，一平米9000多元的房价暴涨到3万多元。

信心城市化拉动住房需求

“我虽是‘炒房团’团长，但我的心愿也与千千万万个老百姓一样，希望房价下跌，不希望飞涨。中国的房价要稳定，不能再暴升暴涨了。”温州“太太购房团”团长罗夏兰称。

对去年全国各地房价一路“高歌猛进”，温州多位炒房团成员表示“不希望这样”。一位炒房团成员告诉记者，这么高的房价，公务员、工薪阶层和平民百姓几代人都买不起，这不是好事。“从炒房角度上讲，也不希望高房价。房价高，手中100万元只能购一套房，甚至购不了一套，而房价低了，可以买两套，得利可能会更多。”

总体来讲，温州炒房团对中国楼市抱着很大的信心。他们的依据是中国的城市化程度只有40％左右，而欧美发达国家已高达80％，中国还有很长的路要走。而城市化进程中，首先拉动的就是住房需求。

同时，房地产业在GDP中占比高，拉动数十个相关产业，带动成千上万人就业，与金融业唇齿相依，他们认为，这棵中国经济的“常青树”不会枯萎。 据《国际先驱导报》

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