二月份CPI同比涨2.7% 房地产业何去何从？

【专访】余南平:CPI涨2.7% 房地产业何去何从

据东方网 2月份宏观经济数据今日出炉，备受瞩目的CPI指数上涨2.7%，环比上涨1.2%。2010年对于中国总体经济是个“结构年”，而不是个“速度年”，经济过快增长对调整经济结构有害无益，而股市楼市总体也将以稳为主。

2月份宏观经济数据今日出炉，备受瞩目的CPI指数上涨2.7%，环比上涨1.2%。由于CPI在去年基数低、节日等因素的影响下逐渐由负转正，市场对于通胀的预期也日渐强烈。东方网记者就今年我国CPI走势及对股市楼市的影响专访了华东师范大学国际关系与地区发展研究院研究员、经济学家余南平教授。

个别月份CPI将突破红线

近几月CPI上涨的主要因素源于基数低、食品价格攀高、季节性等因素的综合作用。2008年通货膨胀吃紧，主要是因为食品价格，特别是肉类价格出现了偏差。在2009年后金融危机时代，通货紧缩使得CPI出现了负数。现在金融危机已接近尾声，CPI由负转正也是顺理成章。问题是2010年的通胀会像2008年那么严重吗?预计在2010年，综合CPI全年平均值将达3%，这也是官方划定的“红线”，估计将有个别月份将会小幅越线。从宏观经济学的角度上讲，适度的通胀控制在3%到5%区间，是可以接受的。而通货紧缩在某种意义上对企业更不利。去年流动性过度充裕，导致包括楼市在内的资产快速升值，因此央行在今年春节前后两次上调存款准备金率，足显其回笼流动性的决心。

2010年货币政策：先紧后稳

从近期形势来看，中国货币政策的实施正受到国际和国内市场的双重影响。今年美国的经济复苏比预期缓慢，南欧经济形式紧迫，欧美两地均无加息迹象。中国去年一年流动性剧增了27.6%，央行在回笼过剩的流动性之后，今年应控制在15%到18%之间。而央行在近期运用加息来收紧流动性的可能性并不大。首先，人民币正在对冲，加息对引入外汇不利;其次，央行可以运用更立竿见影的手段控制商业银行放贷额度，即“窗口指导意见”，而不是价格手段。2009年的货币政策是中国在应对全球金融危机中产生的非常态。2010年的货币政策应该是回归常态的一年，在年初紧缩的货币政策之后，必须有适度积极、稳健的货币政策来保障经济平稳较快增长，所以短期内加息的可能并不大。

银根收紧 股市楼市何去何从

充裕的流动性以及压抑了许久的需求促成了去年楼市的大牛市，房价也在不经意间迭创新高。可以预计，今年两会之后政策调控将会越来越严，我们会看到房价上扬放缓、楼市成交量减少、买卖双方观望增多以及投机性购房有所收敛的情形。从股市方面来说，去年A股指数年比前一年上涨了79.8%。今年的股市将会遇到两个难题。其一，市场总体估值不合理;其二，新兴产业的发展还未成气候。所以股市今年难现大起大落。2010年对于中国总体经济是个“结构年”，而不是个“速度年”，经济过快增长对调整经济结构有害无益，而股市楼市总体也将以稳为主。

【声音】房价应纳入CPI指标

据北京日报 住房是居民最大项消费，房价变化理应作为CPI居住类的重要指标。今年“两会”上，致公党中央呼吁，房价应该纳入CPI指标。

现行CPI指标体系中，居住类包括了房租、建房和装修材料、房贷利率、物业费以及水电、燃料等与住房有关的居民消费，并没有包括作为消费品的住房价格。致公党中央提出，CPI作为政府货币政策和宏观调控的重要依据，如果失真幅度较大或者与实际消费偏差过大，对政府宏观经济政策有相当大的负面影响，因此，政府相关部门应切实采取行动，修订现行CPI指标体系。

致公党中央建议，研究改进城市房屋价格指数的计算方法，并作为CPI居住类的重要指标。住房早已市场化，在居民消费中，住房为居民最大项消费品。因此，其价格变化理应作为CPI居住类的重要指标。

新闻链接

据报道，全国政协十一届三次会议开幕式当天，国家统计局局长马建堂曾就此事回应称，“CPI不能纳入房价，这是国际通行的规定，我们要改进CPI和房价数据的统计，但是并不代表要把它们‘煮’在一起，这样更看不出价格的变化。”

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