全国人大代表马克宁建议取消商品房预售制度

马克宁说，随着房地产市场的发展壮大，商品房预售制度的弊端日渐显现。近年来，要求取消商品房预售的呼声日益高涨。

马克宁认为，商品房预售制度的弊端主要在于：

首先，在预售制度下，买房人只见图纸不见实物，导致房屋面积缩水、房屋质量缺陷等问题层出不穷；更为严重的是诱发了开发商延期交房、抵押房再预售，甚至出现“携款潜逃”等违法行为，已经影响到社会稳定。

其次，商品房预售制度成为国家房地产业宏观调控的绊脚石。当房地产开发商提前收回大部分乃至全部成本后，就通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨，致使国家房地产业宏观调控政策受阻。

第三，预售制度降低了开发商的门槛，使得不具备开发实力的企业进入了房地产市场，银行和购房人被动地成为风险投资的牺牲品。

马克宁认为，目前取消商品房预销售制度已具备了条件。房地产市场业已成熟，房地产业完成了原始积累，按照市场规律，房地产业应当优胜劣汰，不具备房地产开发能力的企业被淘汰出市场，实现房地产企业良性竞争。金融体系改革和金融制度创新为房地产企业提供了多元化的融资方式，房地产业可以通过多种渠道融资，并承担相应风险。

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