2010年房产商集体不降价的三大原因

一边是楼盘滞销，一边是价格高挂。开发商坚挺房价不降的原因何在?广州自有广州地域性因素与差异。但是，明知有价无市，今年国内开发商集体硬挺着——就是不降价!目前这种趋势好像已成行业一大怪象。笔者在亮明观点之前，首先声明，笔者本着“刨根问底栏目组”的办栏风格，现揣摩些个个中原因给各位看官分享。

原因一：开发商个个都吃饱了撑的!集体“不差钱”。

2009年是中国开发商由集体哀嚎，到集体狂欢的一年，不管是降价断臂自救，还是饿着肚子硬撑。反正开发商不仅活了过来，而且都酒足饭饱。有的开发商还因祸得福——比如：本来没钱开发的项目，按规定要收回土地，政府突然大赦天下——两年不开的土地也不收回了!真是成也政府，败也政府!政府真是大慈大悲的观世音菩萨，让大难不死的开发商又恢复了趁势敛财的本性。

因此，2009年开发商集体不差钱!集体吃饱了撑的!集体又开始盲目自信起来，集体又开始自我膨胀起来!集体有开始玩起了“宁可烂掉也不贱卖”资本家的疯狂游戏!

原因二：经济危机百年不遇，今后还会不会再来?

笔者的答案是不会!起码很多开发商是这么想的!不要说经济危机短时不会卷土重来，再来一次又如何?政府还是很体恤开发商的!政府像父母，开发商像儿女，只要儿女能够孝顺父母，能够让父母享尽天伦之乐，能够经常让父母高兴过活，即使犯了一点点错误，父母也会原谅和宽恕儿女的，而且还会在外人面前找一个合适的借口，为儿女弥补过错。

个个都像潘石屹一样——精豆子一个的开发商们心里很明白：楼市一旦出了问题，反正政府会给我们兜着，天坍塌下来有政府顶着!现在不缺钱，不缺钱就自动降价，那是纯粹是白痴!而且房地产开发玩得是实力效应，越降价买家越怀疑开发商的实力，越降越没人敢买!所以，聪明的开发商都不会降价，不要说有钱，就是没钱也不能降!

原因三：政府打压楼市的策略是整死胆小的!

今年以来，政府收缩了所有的房地产优惠政策，截至春节期间，所有有关房地产政策都几乎不同程度收紧，甚至比经济危机以前的政策打压过之无不及，对于2010年楼市预期，很多人抱悲观的态度。笔者认为非也，政府打压楼市的目的是抑制过快增长，挤压泡沫产生导致楼市震荡与经济运行不稳，而不是一棍子打死房地产行业!政府还指望“儿女们”给自己颐养天年呢?怎能治自己的骨血于死地!到头来岂不是没有人养老送终了?

能够读懂政策的大型开发商是政府肚子里的蛔虫，不仅熟知政府的喜好，同是，谙熟政府整治房地产深层次涵义，所以，许多大型开发商是觉对不会死的，除非开发商经常跟政府过不去，不孝顺父母官，或者不小心得罪了某些权贵与当权派。君不见大型房地产商，有几个是因为年景不好而倒下的，多数开发商倒下的内因，绝不是政策给打死的，而是另有隐情。

所以，开发商早就谙熟政府的政策调控之道，你调你的控，这些都是做给人看的，都是吓唬哪些不懂规矩的、胆小怕事的开发商看的，大型房地产商才不理政府堂而皇之的这一套把戏，该涨价涨价，该坚挺坚挺，该吃肉吃肉，即使到时真的没饭吃了也自有政府——开发商衣食父母为自己做主!

因此，这个时候就开始降价的开发商，多数都是一些没有实力的开发商，或者是一些没有政府关系与背景的开发商，对这样的开发商，笔者不禁要问：如此实力也敢操练房地产项目，没有政府关系与背景支持，请问老哥，您能按时交楼吗?

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