海南的房价将会在极度亢奋中死去

我在1月19日的“钥匙解盘”曾经提到“这今天海南板块被炒得已经异常烫手了，不排除这几天海南板块会大幅度的调整，毕竟热炒海南的都是游资，游资的操作手法绝对鬼于正规军。同时被炒的一塌糊涂的是海南的房价。自1月15日海南省全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海南多个城市房价就好像坐上了火箭，傍若无人的涨、涨、涨。精明的人趁着火箭转让房子和土地，赚了个一塌糊涂。如果你不健忘，哪么，18年前海南的房地产泡沫危机一定记忆犹新。当时的海南岛被戏称为烂尾楼之岛，“半吊子”工程的随处可见。18年后的今天，海南岛再次上演泡沫破裂前的辉煌。眼下，各路资金疯狂的涌进海南岛，过些日子，这些资金就会慌不择路的出逃海南岛，然后再次留下思考。在股市，股民将会为疯狂追高海南板块而沮丧；在楼市，投资客将会为盲目抢楼抢地而无泪。要知道，海南并不富裕；要知道，土地出让和新审批项目只是暂停；要知道，ZF不会坐视不管。”

根据海南省统计局的数据显示，2006年前，海南竣工房屋的造价成本为每平方米在2000元以下。随着2007年建筑成本提高，其造价成本也不会超过2500元/平方米。对比海南如今几万元/平方米房价，楼市利润空间可想而知。

去年和前年，我分别做出3套房产。国庆节前，有朋友怂恿我买三亚的房产，我当时并没有当回事儿，现在，要说不后悔是假的。在我结识的朋友中也有做售楼提成的，这些朋友，相当一部分是外地人，面对海南的售楼业绩和提成，这些在京城的同行们也感到有些不可思议。

此番海南房价飙升的直接诱因是“海南国际旅游岛计划”，而助推剂就是“自1月15日海南省全面暂停土地出让和审批新土地开发项目”。在“国际旅游岛”的推动下，在“暂停”的扶持下，海南的房地产就像一台破烂的拖拉机一样，不顾一切的加大马力冒着黑烟冲向跑道，然后在几只气球的拉升下，开始脱离跑道，继而奇迹般的腾空。许多头脑发热失去理智的人们，手捧鲜花，簇拥在跑道上，仰慕着空中冒着黑烟的拖拉机而啧啧称为，因为他们把财产甚至是全部乃至是借贷来的资金全部捆绑在这台拖拉机上，期盼这台破烂的拖拉机可以带回数倍的回报。然而他们却丝毫没有在意即将来临的一阵大风，这阵大风会毫不费力的吹落这台升在半空的冒着黑烟的拖拉机。

很多敏感的资金在国庆节后就开始涌入这个岛屿，然而这些敏感的资金却显得很低调，他们在不声不响中做入楼盘，然后在春节前想方设法的做出手中的楼盘，所赚取的利润是可想而知的。

海南的房价，让其他地方的开发商很嫉妒，后悔没有能够及时插足，很是捶胸顿足。既然吃不到无与伦比的海岛大蛋糕，就雄心壮志的吃本地的小蛋糕好了。于是乎，这些开发商开始对本地房价陡然生出无限的遐想来。

中国房价疯了，海南的房价更疯。在这种疯狂中，我的这番言论很难被接受。但是，海南房价的结局只有一个：在极度亢奋中死去，在疯狂中崩溃。

国家统计局公布的2009年中国城镇居民的人均收入是1.71万，农民人均收入是0.51万。而在三亚住一个晚上就要住掉一个城镇居民一年的收入或者三个农民一年收入。中国用人均GDP世界100名后的排名，培养出了世界排名第四位的富豪数目。中国排名世界第三的GDP创造的财富，并没有给中国国民带来财富成长。反而是用高达0.5的基尼系数告诉世界，中国已经成为世界上贫富差距比较严重的国家之一。

19年前海南的一幕将再次在海南上演。海南，将再一次阵痛，这一次的阵痛将会比19年前的那次痛更痛。中国的高房价将可能会在海南高房价破裂后开始被正视，开始回归理性。而其他行业，例如制造业、装备业等等可能会在痛苦轮回后，在中国重现。如果是这样，那么将是一个国家的幸运。

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