房产政策威力初现 2010年开年楼市“被透支”?

一方面，购房者对中央调控信心十足，观望态势加剧，高呼“政策万岁”静待房价下跌;一方面，开发商在红火的2009年个个“不差钱”，死咬高价不松口。

虽然房地产业“颇受政策影响”，甚至有人将2010年楼市称作“政策年”，但一般来说政策真正影响楼市有1-3个月的滞后期。业内专家分析，现在就定论“2010年楼市惨淡”言之过早。专家认为，中央楼市调控政策的出台对购房者的心理影响不可忽略，但一月份销量低迷很大原因是2009年12月楼市的火爆“透支”了今年1月份的销量，同时中国人“年关不散财”的心理也使得一月楼市“旺不起来”。

信心不足遭遇“被透支”?

对于现在的“无房可卖”，市民孙先生有自己的看法。孙先生说：“如果不是开发商担心今年的楼市会受政策影响红火不起来，怎么可能会提前卖?什么时候不都是藏着捂着，等着涨价!依我看，连开发商今年自己都没信心，今年房价肯定跌!”

业内人士指出：一月份新开盘或加推的项目，除个别外销售情况一般以外，大多项目的销售情况都很不错，甚至有些项目的小户型开盘当天几近售罄，这表示市场需求依旧旺盛;同时今年一月土地市场“开门红”，更体现了开发商的信心。

对于“透支说”，亿房研究中心资深研究员认为：“政策调控频出带来两种可能性，一是持币观望，一是‘末班车’效应。‘销量被透支’这种说法有一定的道理，但我认为政策频出以及目前市场供应出现的结构性失调是主要诱因。”

该研究员解释说：“虽然政策是打压投资投机性购房，但这个效果会传导至刚需购房者身上，没有人愿意买不保值的房子，即使是自住。从目前市场的供应情况看，多数项目属于尾盘，户型面积偏大，位置不佳。‘透支’一说是鸡蛋和鸡的逻辑，但是年底的宏观政策调整，是不能排除掉的，中国的楼市更像政策市。”

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