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首页/资讯频道/ 楼市动态 /成都开发商称“灰空间”遭遇“史上最严厉狙击”
提要:”四川中原地产市场研究部主任周霞表示,通过“灰空间”偷容积率最终是影响全体业主的居住舒适度,损害的是业主的利益。成都市住宅与房地产业协会常务副会长、成都金房集团董事长王晓白认为,容积率计算新规的执行只是时间问题,这是开发商逼出来的。

《买房送面积要遭停了?》追踪

挑高空间按高度不等计算面积,阳台面积应小于套型面积20%,阳台进深大于1.8米算全面积,飘窗窗台与地面高差不得小于0.45米……最近在房地产界盛传的这份容积率计算新规让楼市不仅少了些过节的氛围,甚至被业界人士称为对楼盘灰空间“史上最严厉的狙击”。

开发商影响:

措手不及,“70小户”将变“110大户”

“容积率的计算方式全变了,我们这个项目的规划设计必须尽快调整和完善!”昨日上午,成都某地产公司总经理江勇(化名)火速召集有关方面召开项目规划调整论证会。原因就是坊间传闻的“3月1日起成都建设项目容积率的计算规则将出现大变动”,“在这个新规下,我们那个新项目的规划设计根本行不通!”江勇告诉记者,他们准备在年后开发的一个新项目在客厅、阳台等空间采取了大量的5.6米挑高设计。新规将于3月1日实施,而所开发项目向规划部门报批至少需要一个月才能通过审查,这对他们来说有点措手不及。按照新规计算,户型设计中的70平方米小户型将变成110平方米大户型,90平方米的户型将变成145平方米的超大户型。江勇坦言,该项目之所以这样规划,就是为了用足容积率,让购房者获取更多的实用空间,在房屋单价过万元的情况下,购房实得面积只有7000余元/平方米,购房者也容易接受。

记者对近1个月在本报《周末购房》刊登的上百在售楼盘进行不完全统计后发现,超过50%的楼盘在宣传户型时会将赠送面积作为卖点,甚至相当一部分楼盘的户型实得率在100%以上。而记者通过相关渠道也了解到,翻年过后成都将有众多新盘陆续开发,像江勇所在楼盘那样会在“新规”上触礁的并不少。正成地产常务副总经理鄢普称,“灰空间没法做文章,这对高价拿地的开发商影响很大。”同时,他认为新规对3月1日前已通过规划审查的项目来说是利好消息,以楼层挑高为代表、以大量灰空间见长的已建或在建楼盘可能出现“物以稀为贵”的局面。

购房者影响:

房子更舒服,银子要多给

在楼市,“灰空间”又叫“可变空间”,即将阳台、客厅等空间做高,给出业主自行搭建的空间,受到不少购房者的欢迎。但是,购房者没有注意到的是,“灰空间”实际上是将楼盘的实际容积率变相提高,密度增加也会降低居住的舒适度,赠送面积由于通常不写入合同,也会埋下诸多潜在风险。对于开发商而言,“灰空间”是降低地价成本、获取最大利润的利器。因此,业界人士认为容积率新政如果出台,对于那些拿了高价地但在政策出台前还来不及报建的项目来说,会在一定程度上抬高房屋单价。另一方面,受新政约束的项目实际容积率不会像现在一样名不副实,购房者入住后将会更加舒适。

专家说法:

容积率计算新规“势在必行”

世家机构首席分析师樊邦勇称,早在2008年,成都市规划局针对所谓“赠送空间”泛滥情况就做出了专门的规定,此次新版的《成都市建设项目容积率计算规则》应是在此基础上的细化。该规则严格执行之后,一味依靠“赠送面积”大幅提升单价的操作方式将不再可行,对开发企业产品创新能力是一次大考。新规针对住宅是最严厉的,办公、商业、酒店方面相对要宽松得多。“容积率计算新规对促进行业健康发展是个好事。”四川中原地产市场研究部主任周霞表示,通过“灰空间”偷容积率最终是影响全体业主的居住舒适度,损害的是业主的利益。

成都市住宅与房地产业协会常务副会长、成都金房集团董事长王晓白认为,容积率计算新规的执行只是时间问题,这是开发商逼出来的。“过去有些开发商在偷面积上很离谱,相关部门出台新规是有必要的,但从具体规定看过于严厉。”他认为新规控制开发商偷面积固然是件好事,但并非所有“灰空间”设计都为了偷面积,所以新规限制了建筑设计的灵活性。新规另一个问题是时间过紧,3月1日执行,很多开发商连反应都来不及,会出现仓皇应对的情况。

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