节后或现楼市拐点 个贷收紧卡住春节楼市

春节期间的楼市是否会降温?春节过后楼市走向如何?

8.5折很普遍 银行在控制风险

“我们已得到银行的口头通知，目前的房贷利率基本上都是按照8.5折执行了。”上海中原地产的一位区域总监日前告诉记者，“而且银行对客户资料要求更严，办贷周期明显拉长”。

招商银行上海分行某营业部一位张姓业务员告诉记者：“现在首付一律四成，首套房利率八五折优惠，二套房贷按基准利率执行，部分甚至要上浮10%。”

个贷是否收紧?各地银行暧昧已久的态度近日逐渐明朗。中国银行深圳分行和光大银行近日宣布，已将首套房贷利率从基准利率的7折上调至8.5折，深圳发展银行深圳分行上调至8折。

个贷紧缩是银行出于风险控制的自觉。上海银监局近日发布的2009年上海房地产信贷运行分析显示，根据2009年底辖内中外资银行个人住房按揭贷款压力测试结果，房价下跌10%情景下的不良率将是正常情况的2.6倍。

价涨量跌 节日楼市迎来冰点

此番个贷收紧，正值楼市处在一个“价涨量跌”的通道中。2010年1月中国指数研究院监测的30个城市中，90%城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约46.42%。但是，各地成交均价并未受抑。重点城市中，天津涨幅最大，环比上涨12.01%，上海紧随其后，涨幅达到8.71%。北京、深圳涨幅不超过5%。几个一线城市成交均价持续攀升，刷新历史纪录，其余重点城市价格向下略有调整，但仍处在高位。

据分析，此次首套房贷利率从7折提高至8.5折，长期年利率增加近一个百分点，增幅两成。以50万元的贷款计算，月供要多交400元左右，一年约4800元。汉宇地产提供的抽样调查数据显示，一些二手房客户对房贷优惠变化并无明显反应，“由于政策出台后市场会有一段消化期，加上农历新年将至，大多数购房者在年后才会关注房价”。

节后楼市 银行态度很关键

由于年前的“末班车”效应提前释放了大量购房需求，加上各项调控政策的显效以及季节性因素，近期楼市成交量的下行在各方意料之中。信贷的收缩更导致楼市成交的继续回落。

中原地产区域总监表示，现在政策还没有完全明朗，“年后才能见分晓”。嘉华(中国)投资有限公司助理总经理谷文胜说，节后情况怎样，要看各方谁最能坚持得住，这其中银行的态度非常关键。

统计数据显示，2009年全国房地产贷款新增量超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%;其中个人房贷新增1.4万亿元，同比增长高达47.9%。2009年房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%，个人按揭贷款8403亿元，增长高达116.2%。个贷对于银行及开发商之重，由此可见一斑。

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