2010年上半年量跌价稳下半年量升价跌 开发商会缺钱

打击囤地是调控重点

“2010年是政策调整年，中央针对房地产行业的主要任务将是降房价、去泡沫，但至关重要的货币政策在今年将会维持目前相对较为宽松的态势，政策的整体平稳过渡是大基调。”近日，世联地产发布预测楼市的先行报告，政策是该份报告分析的核心内容。

报告认为，打击囤地将是政府要重点进行的调控内容。“2009年众多地王的拍出引起社会的极大关注，另一边市场供应紧张已成为房价上涨的主要原因，政府在2010年针对市场供应的调控力度将会加大。”研究报告如是说。所以保障房以及中小户型的普通住房所占比例，将在2010年的新增供应中加大，而开征物业税和加息等调控措施，也有可能在2010年出现。

“加息肯定会实施，毕竟这是对付通货膨胀的手段之一。至于物业税，我估计政府出台的可能性较小。虽然报道说全国已有一些城市在试运行，但毕竟涉及到立法以及行政审批，需要的时间较长，而且一旦运行就不可能取消，政府肯定会比较谨慎。”深圳中原地产董事总经理李耀智说。

应“降价促销”寻求资金出路

但报告同时表示，政策的调整并不会令房价在短时期内下滑。受年初政府出台的一系列遏制房价的政策，以及后续调控政策预期的影响，2010年上半年成交量将萎缩，2010年房价继续高位震荡。房价得以高位盘整的原因有三：其一是在金融危机背景下，出口乏力、内需不振以及就业压力，迫使房地产必须启动；其二是楼市的需求依然较为旺盛，平稳过渡的政策走向将为消费者购房提供支持，在以上两前提之下，房价趋于下行的可能性相对较小；其三是2009年下半年以来的供给不足局面将在2010年上半场继续存在，这使得房价大降在供求关系上不成立。“我们预测2010年楼市走势是，上半年量跌价稳，下半年量升价跌。”报告认为，世联报告预测，随着信贷收紧，开发商也将面临资金窘境。在2009年高价拿地后，开发商的资金链将在今后两年再次面临挑战。“如果今年开发商整体资金需求不减，信贷供求矛盾将会变得突出。另外，管理层已对房企融资囤地的做法有所警觉，并预备采取措施遏制该现象蔓延。种种迹象表明，2010年开发商也会缺钱。现在市场已出现投资见顶的信号，市场很可能将进入它的下一阶段。对开发商而言，降价促销是较好的选择。”世联报告如是说。

“个别实力不强的开发商估计会出现缺钱的情况，不过从现在来看还有不少大型开发商在高价拿地，从整体来看应该问题不大，毕竟除了银行，开发商还有其他融资途径。但如果政府、银行还有进一步的收紧措施，像最近传闻的银监会暂停房地产企业融资等，那对于开发商的资金会有影响。”李耀智说。

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