今年投资房产 春节前后正当时

2009年楼市的华丽转身，让楼市迅速地由萧条转变为繁荣。2010年，决策层开始出手遏制楼市“过热”。新年伊始，成都市就出台了两项新规，新政之后，新年第一周的成交量骤降，和2009年年末相比，楼市的成交量呈现“过山车”的景观。那么2010年，房产市场将走向何方？投资房产该在何时何地下手？

新年伊始成都房价稳定

2009年年底开始，国家出手遏制楼市“过热”。有专家预测，在市场机制与政策干预两种因素的综合作用下，今年房价有可能出现“高位僵持”的局面。而新年伊始的楼市表现，则印证了这一判断。不过目前成都楼市交易虽然冷清，但令开发商稍感安慰的是，尽管房地产成交量下滑，但成都房价仍然稳定。安居客统计显示，1月份前3天，在不同类型的挂牌二手房源价格涨幅中，别墅均价达10760元/平方米，较上月涨幅达2.81%；普通住宅均价为4622元/平方米，较上月涨幅为2.67%。然而，公寓1月均价为5877元/平方米，较上月跌幅为0.71%。成都百佳盛世地产机构总经理白林认为，调控政策出台后将对投资性客户产生显著影响，尽管经过2009年楼市的一路高歌猛进，许多开发企业“不差钱”，财务压力处于历史低位水平，但随着投资性客户停止入市脚步，也必将影响刚性需求购房者下单激情，以至于在一季度形成量缩价滞格局。

成都百佳盛世地产机构认为，去年国家出台了一些政策来调整房屋开发，其实这并不是一种打压，而是一种对房地产市场的调控，打击的是囤地和投机投资，主要还是站在宏观经济、国民民生和个体角度。这些不管是对于大型的房地产开发商，还是规模较小的开发商都是一样，只要不是专注投机囤地的，在理解国家宏观政策的基础上，把握住市场的变化，其实影响都是一样的。对于今年的房地产投资，其实还是应该根据每个人自己的情况而定，房价不会说一直保持不变，但是稍稍上调，稍稍下降都是有可能的，房产市场是处在一种不断变动之中的。现在国家都在加大对保障性住房的关注，这其实对商品性住房的影响并不是很大。还有针对二次购房的人群，国家去年出台了增加首付等政策，今年应该也会继续适度地抑制投机性投资。

节前节后是购房好时机

今年的房产市场将何去何从呢？四川省社科院研究员、房地产专家蒋华东认为，从今年来看，国家出台了很多的政策来调控市场，抑制土地炒作，这是一种信号，明确中央对于控制房地产价格、打击土地炒作，保证普通老百姓生活住房的决心。中央现在在政策上明确提出对中低收入者保障性住房的关注，加大公共性住房的建设和供应量，落实中央政策，实行问责制。另外对于普通商品房的供应也在加强，特别对于首套房购买者，给予了优惠，同时对投机炒作，炒房者进行了严厉打压。2009年下半年，房地产出现了升温，中央通过财税跟进，在今年上半年加大了督促和政策落实，目前的趋势已经有所缓和。对于2010年，成都的房价不会大起大落，应该会是一种较平稳的状态。

对于今年何时买房为最好时机，蒋华东老师认为，春节临近，由于一些促销措施，过段时间的春交会等原因，节前或者节后是一个可以考虑买房的时期。对于一些自住房，在国家现在的体系调整下，价格可能会有所下降。

西南财经大学邱克教授认为，对于消费者来说，今年还是投资的一个比较好的时期，中产阶级和年轻人购房观念还是会有一定的转变。市中心的房子面积会越来越小，户型多以小户型高层为主，比较适合年轻的上班族，另一方面，大户型会逐渐向成都郊区转移，这种郊区化住宅比较适合中产阶级。

记者江玮见习记者李明宇

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