利率收紧，楼市或迎来调整期

银行房贷多有调整

昨日，记者走访市内多家国有银行和部分楼盘了解到，首套房贷七折利率取消尚无定论，但中行暂不放款，建行审批去年底就悄然从严，工行、农行尚可放款。

中行襄樊分行信贷部相关负责人昨表示，总行取消七折利率优惠后，他们正在商议如何制定落地政策。目前，该行尚未接到通知，二手房方面仍在接受资料，但不放款已成事实。

建行目前虽未取消七折利率，但从去年11月起，就已根据购房者情况，执行差别化利率。具体条件为：房屋面积在144平方米（含）以下，首付比例不得低于40%，无银行贷款或无贷款余额的，且信用记录良好；其他情况则执行七五折至九折不等利率。

有业内人士表示，首套房贷七折利率取消是迟早的事：一是利率七折，其盈利空间小，加之存款准备金上调，银行可贷资金缩小；二是工行已率先提出取消，其他银行将会跟进。

购房者出手犹豫

首套房贷七折利率一旦取消，购房者成本将提高。按中行新调整的政策，首套房贷利率上调为基准利率的八五折。

市民王先生告诉记者，前两天他去了部分楼盘，置业顾问劝他尽快出手，争取能享受到七折利率优惠。

某银行驻该楼盘的工作人员给王先生算了一笔账，采取等额本息还款方式，以贷款30万元、贷款期限20年为例，如利率打七折，每月需还本息1843元；如利率调整到八五折，每月需还1988元，每月多还145元。20年下来，多还3.48万元。

房产策划人士赵传先表示，房贷利率如上调后，购房者信心将受到打压，尤其是投资者将会掂量，出手速度会变慢，成交量会有所萎缩。

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