首套房贷优惠4大银行各不同 专家解读收紧原因

工行：“优质客户”可享优惠

工商银行95588热线的客服人员针对“目前天津客户是否还能享受首套房贷款利率7折优惠”的问题表示“可以”，但同时其也表示：“客户首先应该是工行的优质客户，此外，其按揭贷款购买的楼盘容积率应在1.0(含)以上、单套房屋建筑面积在144平方米(含)以下。在满足这几个条件的情况下，客户购买首套房贷款才会获得首付2成、利率7折的优惠。”

据悉，要成为工行优质客户需要满足1年以内在工行的日均资产在20万元(含)以上，包括活期存款、定期存款以及基金等资产。

建行：90平方米是“分水岭”

建设银行95533客服人员介绍说，目前首套房贷款利率7折的优惠并没有停止，符合条件的购房人依旧可以享受贷款优惠。但目前建行要求贷款人购买的房屋需要在90平方米以下，才能享受首付2成、利率7折的优惠。如果购买房屋在90平方米以上，贷款利率可以7折，但是必须首付3成。

中行：很可能恢复到8.5折

中国银行一家网点工作人员昨日表示：“1月26日还行，但是周三就会改了。而至于怎么改，我们也不清楚。”不过该工作人员表示，如果是首次购买普通自住房，两成首付应该问题不大，但是利率是不是7折就很难说，“很有可能恢复到8.5折。”

农行：目前个贷暂停审批

当记者以客户的身份向天津农业银行广厦支行相关人士咨询首套房贷款优惠情况时，该人士表示：“我们这两天暂停了个贷审批，不太清楚何时会恢复审批个贷。”

如果个贷审批恢复，首次购房贷款是否能享受优惠？“从原则上来说，如果是家庭第一次办理住房贷款，且房屋面积在144平方米以下，那首付2成、利率7折是没问题的，但我也不敢保证现在申请以后肯定能批下来。”上述人士表示。

业内：三大因素造成优惠收紧

天津一家股份制银行个贷部负责人接受采访时表示：央行出台首套房的优惠时，主要是为了应对金融危机，促进住房消费，但2009年楼市不仅成功复苏，而且热得烫手，取消住房贷款的优惠也有利于给楼市降温。此外，首套房优惠并不是强制执行的，只是说银行可以给予优惠支持，并不是必须。还有，银行给予贷款优惠其实就减少了利润，今年央行在控制全年的信贷规模，各家银行贷款规模都在缩小，在信贷总量有限的情况下，银行出于利润的考虑，逐渐取消首套房利率优惠也是非常正常的。

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