部分银行叫停改善型住房优惠 存量房贷不受影响

部分国有银行叫停改善型住房优惠

只要凭房屋交易所开具的改善型住房证明，就能在银行办理二套房贷时享受改善型住房的利率优惠已经行不通了。昨日，记者从市内房产中介和商业银行处了解到，部分大型国有商业银行日前已向中介发出通知，不再受理改善型住房证明，这也意味着二套房按揭贷款严格按相关政策执行，即首付不低于四成，利率严格按风险定价。据悉，这也是“国十一条”房地产政策出来后，商业银行大手笔收紧二套房贷的表现。

部分银行不认改善型住房

靠房交所开具的改善型住房证明就能享受首付最低两成、利率折扣优惠已经行不通了。昨日，记者从我市房产中介公司获悉，他们已接到我市一大型国有商业银行信贷部的通知，称总行近日已正式下文，不再受理客户的改善型住房证明。也就是说，客户如果按揭购买二套房，即使到房交所开具了改善型住房证明，也不能参照首套自住房优惠政策的标准，享受首套房利率优惠。

“我们会按二套房相应政策执行,即首付不低于四成，利率严格按风险定价。对于优质客户来说，仍然有一定的优惠空间。”昨日，记者从一国有银行人士处获悉，这样的规定主要是出于对国家政策的严格执行和风险管控，但对于资信良好的优质客户按风险定价原则，还是可以享受9折左右的利率优惠。

中小银行仍认可改善型住房

尽管有国有银行停止审理改善型住房证明，但也有中小股份银行仍然认可该证明。昨日下午，记者从中小股份制银行了解到，客户如果出具改善型住房证明，还是可按首套房的相关政策享受优惠，比如首付两三成，利率打7折。此外，记者还了解到，市房屋交易所也没有接到暂停开具改善型住房证明的任何通知，市民仍可以前往申办。

存量房贷不受影响

如果已经被银行受理了的改善型住房贷款申请和已经凭证明办理了房贷优惠的客户是否会受影响？昨日，记者了解到，只要办理了房贷的客户或者已经通过银行审核，即便还没有放款，都可享受首套房优惠。

对于部分银行变相收紧二套房贷的举措，监管部门有关人士称，商业银行房贷政策的微妙变化，宽松的准入条件不再持续，银行在审批房贷申请时趋于严格，主要是出自自身风险管控的原因。但人民银行重庆营管部人士表示，国家的房贷政策取向并没有变化，国家没有明确取消改善型住房贷款优惠政策。

（记者 梁龄）

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何为改善型住房

目前我市的人均居住面积为30平方米，只要市民住房面积低于人均30平米这个水平，那么再次购房就属于“改善型自住房”，可享受首套房优惠。

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监管部门

否认回收旧贷款

对于市场传言1月上半月信贷投放量过大的银行不仅被要求暂停放贷，还被要求大幅回收旧贷款的传闻，昨日，重庆市银监局和人民银行重庆营管部人士均表示，目前没有收到监管部门的相关通知，并称信贷投放进度是商业银行的一种市场化行为，监管部门一般不会通过行政手段强行干预。但监管部门也强调商业银行要把握好信贷投放节奏。

（记者 梁龄）

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