中国二线城市的住宅地产项目存在投资机会

吴继炜在接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)采访时表示，公司目前正在募集第三只大中华区基金，该公司计划在中国大陆投资4至5个项目，其中包括收购某外国投资者出售的一个商业地产项目以及某地方政府出售的一个住宅项目。

这家总部位于香港的房地产投资基金公司计划对每个目标项目投资5,000万-4亿美元。

吴继炜称，第三只基金资金募集工作于一年前启动，过去两个月抽资步伐加快，基金定于3月份结束募集。他说，基金的主要投资者来自中东、美国和欧洲。

吴继炜说，在中国，企业必须依照政府的期望行事；所以从第二只基金开始，他们将投资重点转移至苏州、常州、成都等二线城市的大众住宅地产项目上来。

他将二线城市与北京、上海等房价已经突破历史高点的城市进行了对比，并表示，他认为中国并不存在泡沫，因为针对大众市场的二线城市地产项目价格较2007年高点仍低25%。

吴继炜表示，基汇资本将把第三只基金40%的资金投入到二线城市大众住宅房地产项目，把其余资金投入一线城市和主要二线城市的零售商业地产项目。

基汇资本目前管理着两只基金，资本总额约为11亿美元。三只基金的年收益率目标均高于20%。

该公司成立4年的基汇中国基金I (Gateway China Fund I)筹资2亿美元，主要在上海、香港、北京、广州等一线城市进行投资。该基金目前已经出售了9个地产项目中的5个，已经将75%的资本返还给投资者。

吴继炜说，公司的第二只基金基汇资本房地产基金II (Gateway Capital Real Estate Fund II)于2007年筹资8亿美元，目前已经出售了旗下价值人民币20亿元的住宅地产项目。

他说，该基金主要投资对象是二线城市的大众住宅地产项目，今年可能再出售价值人民币40亿-45亿元的住宅地产。该基金还有大约20%的资金尚未投资。

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