岷江新区，作为政府重点打造区域，对于宜宾城市发展的意义不言而喻，落座在这个区域的楼盘显然值得关注。而紧邻城市中央公园的锦悦府自然位列其中。趁着天朗气清，小编也去凑个“热闹”。
交通情况
可坐4路、19路、28路公交车到龙泉苑站下车，24路到和都国际2期下车，步行一段即到锦悦府。目前，锦悦府的营销中心在天悦府旁，坐4路、19路在天悦府站下车，对面即是营销中心。高客站也在项目附近，坐车也很方便。
（公交站）
项目情况
（营销中心）
项目总占地58.3亩，容积率2.8以下。住宅大约1100套，由12栋建筑组成，其中住宅10栋，独立商业2栋。户型区间为75-110㎡，均价6300元/㎡左右，两梯五户。北侧为翠屏区综合办事服务中心，东侧为375亩的中央公园，与华彩城仅一街之隔。周边还规划了区文广局、区国土局等一系列行政机构。
（区位图）
（沙盘）
置业顾问推荐了建面约96.66㎡、三室两厅双卫的户型。餐厅紧邻厨房，方便就餐。生活阳台增加厨房通风采光，还可放置物品、晾晒衣物。景观阳台使客厅视野通透，此户型正好面朝中央花园，高点的楼层还可直面中央公园的美景。卫生间位于动静之间，方便使用，但通风欠佳。整体来看，户型方正布局，房间分布合理，便于摆放家具。空间简约自然，利用率较高。动静分区明确，居住舒适度较强，适合四口之家居住。
（户型图）
目前，整个场地已平整，其中1、2、4、5、6号楼已经修到了4层左右，置业顾问透露预计在2019年中旬交房。
（项目现状）
配套情况
商业
周边有江北农产品批发市场、岷江新区农贸市场等，附近的华彩城正在修建集购物、餐饮、娱乐等为一体的20万㎡大型商业区，未来将辐射整个川南地区。此外，项目自身还规划了5000㎡的商业风情街，商业配套涵盖了生活的方方面面，十分方便。
（江北农产品批发市场）
（岷江新区农贸市场）
（华彩城）
学校
项目周边拥有龙泉才子幼儿园、江北实验小学岷江新区分校、宜宾市第四中学红坝校区、宜宾学院、老年大学的全龄化教育配套体系。教育资源众多，能够满足不同年龄阶段的人的需求。（具体入学事宜需咨询相关部门。）
（江北实验小学翠微路校区）
（宜宾学院）
医院
周边有许多小诊所、药房等，远点的有宜宾市骨科医院、宜宾市第二中医院、妇幼保健医院（规划中）。
（宜宾市第二中医医院）
（宜宾骨科医院）
行政配套
周边分布着翠屏区综合办事服务中心、宜宾市公安局翠屏区分局，还规划了区国土局、区文广局等行政机构，方便群众办事。
（公安局）
娱乐休闲配套
正门口是中央公园，总占地25万㎡，共分为八大区域，分别为：入口形象展示区、中央景观大道、特色植物展示区、生态涵养区、中心活动区、滨水休闲区、老人儿童活动区。目前正在火热动工中。另外，项目自身还规划了儿童乐园、羽毛球场、健身步道、老年活动专区，还有多个观景休闲会客场所、老年人棋牌娱乐亭等。可谓一应俱全。
（中央公园效果图）
总结
锦悦府所在区域成熟度尚可，但周边配套呈现度不佳，仍需一定时日才能将临近地段真正丰富起来。抛开这些而言，项目拥有不错的区位优势，产品设置也较为科学。定位为刚需客群但又设置两梯五户、双景观组团，兼顾了舒居性和功能性，适合刚需群体购买。
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