09年四川商品房均价3524元/平 平均涨366元

昨日，四川省统计局发布的2009年四川省房地产市场首份“白皮书”——《2009年四川房地产市场发展趋势分析》显示，2009年我省房价较2008年同比上涨11.6%，2009年全省商品房销售均价为3523.56元/平方米，较2008年上涨约366元/平方米。

投资V形增长

商品房销售增长近7成

“商品房销售止跌回暖，与积蓄已久的居民购房需求快速释放有关。目前我省商品房空置面积开始逐步减少。”省统计局有关负责人称，在住房消费需求不断扩大的影响下，四川房地产开发投资触底回升，特别是去年下半年以来，房地产开发投资单边上扬格局非常明显，施工规模不断扩大，开发投资信心由弱转强，自去年第三季度后恢复到正增长。全省房地产开发投资增速从下半年开始稳步回升，且增长势头强劲，全年增速达到9.3%，呈现V形走势。

截至去年12月底，四川商品房空置面积738.44万平方米，比2008年净减少52.50万平方米，下降6.6%。其中住宅空置面积367.32万平方米，比2008年净减少51.75万平方米，下降12.3%。

2009年，在消费者普通住房消费刚性需求以及投资者购房投资强力带动下，全省房地产销售呈单边上升态势，全省商品房累计销售5888.67万平方米，比2008年净增2387.4万平方米，增长68.2%。

同比上涨11.6%

每平方米均价3524元

省统计局在报告中指出，2009年在国家扩大内需政策鼓励和放宽贷款力度，以及市场需求旺盛多重作用刺激下，全国、全省地王不断诞生，甚至超过了2007年的历史天价。我省房地产市场销售呈现单边上扬格局，全年商品房平均销售价格增速达11.6%，分别比一、二、三季度快2-6个百分点。我省全年期房平均销售价格增速11.4%。

据统计，2009年我省商品房销售面积5888.67万平方米，同比增长68.2%；商品房销售额2074.91亿元，同比增长87.7%。用商品房销售额除以商品房销售面积，可得出我省全省商品房销售均价为每平方米3523.56元，较2008年的每平方米3157.51元，2009年全省商品房每平方米上涨了366.05元。统计表明，我省现房价格去年二、三季度上涨较猛，最高季度涨幅超过40%。

近期，政府出台了抑制房价过快上涨的11条措施。省统计局认为，对于近期因政策影响可能会出现的短期调整，应做好及时应对，确保投资信心和消费热情的持续稳定。

省统计局还指出，据业内资料显示，去年第四季度成都市商品房平均销售价格较前三季度上涨近千元。必须充分估计高房价对四川房地产市场的影响，继续推出实质性措施以稳定房价，确保房地产市场平稳健康发展。（记者 杨富）

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