政策迷局下的楼市困惑期

市场正演绎狼来了的前半段故事，至于后半段，似乎永远只是后半段。但事实真会如此么？

恐慌还是有一些的，谁也不能镇定到对中央政策熟视无睹的地步。这几天市场开盘量明显有所加快。开盘固有的特征依然是价格持续的涨，略有些变化的是售楼部门前排队的人明显的少了。销控表不再是那样一览无遗，毫无风景的红色铁板一块。

在经历了国六条国八条以及2008年的超级恐慌之后，市场对房地产市场的观点已经相对统一，长期来看，上涨是常态，观望是短暂的，回调是间歇性行为。只要坚持坚持，前途终究一片曙光。至于声音，所有看多派都不屑于发言，而所有看空者又都兢于言，市场一片寂寞。

王石以为没故事的万科，发生了大故事，而这个故事不仅止与512的矢口，还有512后购地的哑火到09年购地的疯狂。万科今天会是正确的么？也许，用王石那句注明的在路上更为准确。我们都是肉眼凡胎，能够看到的仅仅是我们能够看到的，看不到的世界太多太多。房地产市场会如王石的万科？是真的无故事，还是一路上故事连连，持续不断呢？

昨天巧遇两个即将开盘的项目负责人，在亲眼目睹同行开盘的过程以及结果以后，显得略有有些惊慌。个案还是共性，潮流还是偶然？答案显然不那么清晰。市场数据是明显的，在2009年火热的市场状态下，如果还有谁对楼市无动于衷，那简直比神仙还要艰难。预售许可证数据，在经历了10月的低点以后，持续上扬，12月，预售许可证放量达到225万方，这个是全年仅次于3月的第二高点，从开工量来看以及开工量和预售许可证的关系来看，供应量在一季度走高的可能性是很大的，而从土地放量与开工量与预售许可证放量的时间关系来看，春交会呈现出放量的高点，也几乎是一种必然。

楼市是否会在这种数字关系中僵持，还是选择自己的方向和个性独立走下去。这个答案，也许是再等等，等到中央政府楼市方向性政策确定以后，答案或许就清晰了。

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