政策不稳定 开发商因恐惧只能不断高价买地

“政策不稳定，开发商也恐惧。”

记者(以下简称记)：过去的一年，我省地王频现，房价高涨，作为专门负责土地供应的公司掌门人你怎么看?

黄志斌(以下简称黄)： 因为负责土地开发，所以跟开发商接触得也多。

我曾问过他们，地价都那么高了，你们怎么还敢拿?

他们告诉我，今天有地，明天有地，后天还有没有地，没人知道。政府的房地产 (论坛 新闻)政策也是一会儿紧、一会儿松。没办法，只要这时候有地，我先拿再说。不拿地我怎么活。

开发商也是恐惧才拿地，你怎么也想不到。

“土地供应政策一定要透明。”

记：如何才能让开发商不恐惧，如何才能解决地王?

黄：最关键一点，政策要稳定、持续，还要透明。

比如，一个城市每年的土地供应量是多少，政府至少应提前公布。让市场心中有数，各家房企也能根据政府计划，来制订各自购买计划。而不是像现在这样，一看到土地推出，大家都跟猛虎一样扑上去。正因为不了解行情，才会这样饥不择食。

因为政策不透明，一些开发商买地的前提，只要资金链不会崩，多少都买，毕竟土地是稀缺资源。

“未来房价一定是总体上涨，短期起伏盘整。”

记：近期各级政府频频出台房地产市场的调控政策，你觉得房价未来会降吗?

黄：未来房价走势，一定是总体上涨，短期起伏盘整。

面对市场房价高涨，特别是老百姓有许多声音。我想今后我们政府将会把更多的精力放在保障房建设上。将土地出让金的一部分用于保障房建设，通过保障房来平抑房价。

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