物业税等税种的出台将对房价产生影响

土地成交量多寡并不能说明问题

这两天重头的政策比较多，现在分析平均数据和成交量没有什么意义，因为现在已经进入了一个剧烈振荡的阶段。但我认为现在央行的一些说法，以及一些已经出台的政策还是比较有效和关键的。因为在土地成交之前，每个区、市政府和公司之前是有沟通的，有些政策、谈判都是说好的，在这种情况下昨天土地继续议价成交，应该有待观察，而不是判断继续沿着这个轨道走。

2010年房价将有变动

我认为房价是有变动的，像07年年底一样，当时报纸判断跟主流媒体判断有点不一样的地方在哪里呢，我认为房价变动首先是大公司跌价，下公司在09年一年赚足了超额的利润，假如一个公司只开3、5个楼盘，他根本不怕，他有大把大把的金钱和时间来等候市场复苏，但是大公司是要怕的。为什么呢？因为，总理说的“财政、税收、土地、金融”四个方面的金融政策的收紧。09年，一个宏观经济的基本判断是超额贷款发放，收了几百亿，一收这些大公司就怕了，拿地规模、投资规模、土地储备、项目储备都变小了。而土地管理和地上的监管这些也都要花钱，所以会逼着他要抛售。

如果这个楼市是一个马车，那么缰绳是两个东西，一个是物业税，一个是土地增值税。也就是说只有间接税才可以控制住这个马。

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