改善型住房首付4成 二套房政策疑似“一刀切”

早在2007年，银监会与央行就曾明确，“二套房”是指借款人家庭(含借款人、配偶及未成年子女)再次向商业银行申请贷款的住房。其中，改善型二套房的标准有两种：90㎡以下；低于当地人均住房面积，即原有一套房子，由于面积小等原因想再买一套建筑面积140㎡以下的普通住房(无论原有住房卖或不卖)，都称为改善型住房。“国十一条”中，除明确要求银行严格管理二套房贷、首付比例不得低于40%、利率严格按风险定价外，对“改善型住房”没有提及。

住建部相关负责人表示，实际上去年年底，住建部曾打算拟一个“改善型住房”标准，以结束此前各地自行规定的混乱局面。“既调控过热的房地产市场，又避免简单一刀切对楼市需求产生巨大冲击。”但最后住建部发现，区分“改善型”其实是一项非常复杂的工作：“这需要建立一个庞大的与各个部门数据库联网的系统，不是短期内能解决的问题。”因此为方便操作，“国十一条”没有提及“改善型住房”，“首套房贷成为一种优惠，每个人只能享受一次，一户家庭只要一人做过了房贷，无论是否还清，再贷款就要比照二套房标准，严格坚持首付不低于40%的要求”。

某国有大型银行北京分行相关负责人告诉记者，“从今年年初到现在，很多符合改善型二套房贷(如人均居住面积27㎡以下)的客户，没有享受到1.1倍以下的利率优惠。”他表示，资质是否优良是决定客户享受利率优惠程度的关键。

他透露，目前各大银行正在开发一个系统，将对所有此前有过贷款记录的客户进行贡献度评估，包括还贷情况、职业及收入等。“今后，只要评估系统显示某位正在申请二套房贷的客户属于优质客户，那么银行信贷员完全可以在首付4成的前提下，给其开具出低于1.1倍的优惠利率，有可能是0.7倍，有可能是0.85倍，也可能是1.05倍。如果客户资质平平，信贷员可能开具1.2倍甚至是1.5倍的利率。”该人士这样表示。据《北京商报》

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