地方政府是房价“推手” 警惕房价绑架货币政策

房价如此上涨，固然与应对金融危机、加大财政投资力度、实现“保增长”有一定关系，但是，也决不能否认地方政府为了GDP、为了政绩而推波助澜，成为房价上涨过快的“幕后推手”。

值得注意的是，去年近10万亿的天量信贷，6成以上都给了地方政府融资平台和中央企业。正是有了资金方面的充足保障，地方政府才敢大拆大建、才敢不断抬高房价，中央企业也才敢大举进军房地产业、大做“地王”。

很显然，房价的无序上涨，已经引起了中央的高度重视与关注，“国十一条”的出台，已经充分表明了中央在房价问题上的态度。但是，如果信贷资金继续天量投放，并不断涌向房地产业和与房价密切相关的投资领域，又让人不得不产生担忧。

可以肯定的是，只要地方政府和中央企业、房地产企业能够继续得到充足的资金支持，房价就不可能停止上涨。

所以，必须在货币政策上给地方政府和中央企业、房地产企业更多的限制和约束，这就是央行突然出台存款准备金率上调政策的主要原因之一。

很多人担心，上调存款准备金率很有可能是货币政策转向的表现，加息政策也可能很快就会出台。笔者认为，这种担心是没有必要的。但是，这并不是说政策不会作出微调。

那么，货币政策到底会如何微调呢？一定程度上取决于房价的走向和房地产市场的调控情况。如果房价继续走高，房地产市场继续围着地方政府的政绩转，货币政策的调控力度就会加大，加息的步子就会加快。反之，则可能会继续按照经济复苏的速度及通货膨胀的预期进行微调。

总之，房价已成为影响货币政策调整的重要因素之一。但是，这种现象决不能维持长久，房价绑架货币政策，不仅不利于房地产市场的健康发展，也不利于经济的可持续发展，更不利于社会的和谐与稳定。

□谭浩俊(江苏省镇江市国有资产监督管理委员会)

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