沈宏胜：房价的调控着力点究竟在哪？

闻此消息，真的让人感到有些欣慰。如果房价会自然降下来，那么老百姓对住房还能说什么呢？再看看发表此感言的是谁，原来是在论坛上说的，且是一名住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放说的，毫无疑问，这又大打了折扣。一位房地产工程技术人员，能把我国的房地产的趋势，分析得透彻？笔者不是小看，这位副总工程师，只道是这位副总工程师心愿是好的。

如果没有记错的话，对于住房的供需，对于住房价格问题，对于人们关注住房问题，早几年前，有人就分析预测，说政府加大了宏观调空力度，政府有关负责人也声称住房价格会将下来，媒体也就这方面问题也报道过，说楼市可能会遭遇“寒流”，那么究竟如何呢？短时间内，人们似乎看到了楼市有卖不动的迹象，住房价格没有上扬的势头。但是好景不长，住房价格非但没有下降，相反还在上涨。尽管国家推出了经济适用房和廉租房，但是仍给人感觉如同“杯水车薪”，有的地方住房价格上涨，让普通群众望而生畏，不敢涉足。在北京、上海、深圳等城市最为明显。

对此，国务院制定出相应对策，加大对国内房地产市场宏观的调控力度，推出了加快棚户区住房的建设，并且运用经济杠杆和政府出台相应配套政策抑制住房价格上涨的势头，确保我国的房地产市场在健康地轨道上运行，尽可能地满足人民群众的需求。

然而，从各地所传来的信息表明，住房价格丝毫没有松动的迹象，仍然有上涨的趋势。对此，有人就说住房还是趋于紧张，人们的期望值太高，认为住房越大越好。果真如此吗？其实不然，有能力购买住房的毕竟是少数，能住上大房子的更不多。毕竟要从口袋里掏银子。再说了，有的地方住房不是供应紧张，而是供大于求。有不少住房还是等待购房者。

为此，对于现在住房价格不能再涨了，应当把楼市调控的着力点放在调节供应结构，加大普通住房，特别是中小户型、中低价位住房的供应上，笔者举双手赞同，因为房价过高脱离了百姓的预期和所承受的能力，同时也会影响房地产市场的建设与发展。

至于住房价格，因调节供应结构而自然降下来，笔者将拭目以待，但愿，这个期望会让更多的人从中得到实惠！

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