09年百亿房企翻番 政策反转今年房企利润或削弱

据了解，数据显示，百亿房企销售业绩分布层次分明，万科早在2009年上半年销售额已破300亿，到了年末，更是凭借全年累计634.2亿的销售额、663.6万平方米的销售面积，再次问鼎销售业绩总冠军。有不少企业创下历史新高，如中信地产和华侨城受益于集团房地产业务重组及大量项目推盘，均首次跨入百亿阵营，其中中信地产全年销售额同比增长318%至210亿元，销售面积增长268%至180万平方米。

地产营销策划专家谢逸枫认为，百亿房企显著增加的主要原因是，2009年中央政府采取了宽松的货币政策和财政政策，诸如银行放贷2009年基本上超过了10万亿、二套房贷首付二成和利率七折优惠等政策，投资客和购买房积极出手，使中国房地产投资和开发及土地市场再次火爆。

数据显示，1~11月全国商品房销售面积达75203万平方米，创出历史新高；去年全国商品房和住宅均价分别为4785元/平方米和4586元/平方米，分别较前年增长22.1%和24%，绝对水平和增速均创历史新高。有实力的房企纷纷扩大开工规模，加快推盘速度，销售面积增长显著。万科、绿地的全年销售面积超过600万平方米，恒大、保利的销售面积超过500万平方米，400~500万平方米的企业包括中海、碧桂园，300-400万平方米的有绿城、万达。

政策反转 今年房企利润或削弱

地产营销策划专家谢逸枫认为，今年房地产面临着“政策反转”，从去年年底到今年1月，中央政府从拯救楼市到抑制房价上涨过快，再到遏制房价上涨和投资投机炒房需求的态度转变——日前政府提出二套房贷首付4成；国土资源部门严厉打击空置土地和炒地的现象，收取土地空置费，规定拿地首付升至50%；还严厉打击捂盘销售和违规收取诚意金，再次收紧银行放贷和增加市场商品房及保障房供应；各界也纷纷预测，开征物业税已成必然……种种迹象说明2010年中国楼市将是一个盘整期。因此，2010年中国大部分房企利润会有所变动，下降的可能性大于上升的趋势。

信息时报记者 罗莎琳

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