谢国忠：中国房地产泡沫2012年破裂

独立经济学家谢国忠21日发表文章表示,许多企业将资金转投到房地产,从而导致楼价高涨,预计2012年中国资产泡沫将会破裂。

由于开工厂赚不到钱,企业家不得不将钱投资楼市。谢国忠指出,在中国资产泡沫的背后是资金从制造业流出后流入楼市。在中国房地产市场中,今年一级市场的收入很可能超过4万亿元,占国家所有政府收入的一半以上。

谢国忠预期,美联储将来为了应对通胀,到时会将利率调高至5%,这将导致热钱离开中国,而中国也将调高利率以抑制通胀和防止资金流出,因此中国房地产泡沫将在2012年破裂。

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王石：已准备好房地产泡沫破裂

日前，万科董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂，万科为此已经提前准备。

王石称自己对房价的上涨也感到惊讶，尽管现在有中央对房地产的一道道下限令。但今年一年放了10万亿元贷款，产生资产泡沫也是必然的。据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者，这是很可怕的。“目前全国二三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”

王石称，日本房地产泡沫破裂前，地价可以把美国买下来，“我们现在有这种趋势，这是很可怕的。”万科早就说过，制订的一个原则就是不追求暴利，利润超过20%不做。日本的第二大住宅开发商，技术开发专利几千项，得到的嘉奖令挂了一个屋子，就是因为在泡沫的时候高价拿了几块地，最后被迫重组，被丰田地产收购，创始人提前退休。

王石表示，不管现在怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济不仅要看今年、明年，还要看到十年之后。万科今年常被媒体评论没有赶上楼市高涨的行情。王石说，“宁可慢半拍，万科需要做到三点，首先是不追求暴利，第二绝对不做价格的领跑者，第三重点研发刚性住宅需求。”王石预测，未来五年内，全球前十大开发商都是中国的。

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