住建部开始清理地方救市政策

各地优惠政策包括“二套房贷”、“土地出让金优惠政策”等。

住房和城乡建设部门2010年将重点配合信贷部门研究“二套房贷”的具体认定标准,严格推行“二套房贷”政策,控制投机、投资性购房需求。

12月17日的五部门加强土地收支管理的政策出台后,地方的土地分期付款等优惠政策都将到期,被叫停,大大提高了购买土地的门槛。

邹晓云分析说,上述国土资源部等5部门的政策虽然不是最新的政策,如果严格执行起来,也会对土地市场起到不小的作用。最明显的作用是,地方政府应该取消掉此前出台的分期支付土地出让金的优惠政策。

2009年约有18个主要城市出台了土地出让金优惠政策,如果此项政策被全部清理掉,对开发商热情拿地是个不小的打击。

常理来说,房地产企业到年底都应该观望明年的形势,年底是土地市场成交的淡季。但可以简单梳理的近期疯狂是,在今年年底却完全不同,地方政府打着“加大土地供应”的牌,在年底猛烈推出土地,开发商趁着手中有丰富的资金,也在疯狂拿地。万科、保利等一线房地产企业在12月份又掀起了不小的拿地热潮:

12月15日万科以10.5亿的价格在长春拿下“228厂”地块;保利则在一日之内在成都、北京两地花掉了44亿元,拿下了4块地;多次出手而未果的远洋地产也猛砸48亿拿下了北京亦庄地块。

一位不愿具名的专家分析说,国土部等5部门12月17日出台的加强土地收支管理的规定,佐证了这些房地产上市公司年底疯狂拿地的真实原因。

以一个10亿元的土地案例为鉴,新规定后开发商付出的5亿元,可以在年前拿到2.5块同样的土地。开发商抢在新政策出台之前拿地,就造成了土地集中成交,“地王”频出。

邹晓云提醒说,新政策意在抬高购买土地门槛,但是更要注意防止造成土地垄断。大型上市房地产公司将大量土地囤积在自己手中,难以形成土地有效供应,对增加普通商品房供应和抑制房价不利。

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