银监会要求银行查六大风险地产信贷位列其中

“‘加大差别化信贷政策执行力度’,是国务院会议提出的‘运用金融等手段加强和改善对房地产市场调控’的体现。根据这一原则,明年银行将会针对不同类型的房地产开发和购房需求予以不同的金融对待。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说。

“从开发贷款来说,银行会优先保证经适房、限价房的贷款需求,对高房价地区、高价住房的风险会充分考虑。从按揭贷款来说,银行信贷投放会区分高中低档住房,将对执行利率的优惠程度、首付比例等进行区别对待。”中国建设银行高级研究员赵庆明指出,目前暂未收到相关具体指导意见,预计未来央行、银监会会对此制定并出台具体相关指导意见。

“具体而言,在个人住房按揭贷款方面,此前央行、银监会制定的‘二套房’信贷政策今后很有可能会被严格执行。”郭田勇说。

此外,对于国务院常务会议提出的“加强房地产信贷风险管理”的提法,专家预计明年银行会对房地产企业开发贷款进行从严管理。

国家统计局数据显示,今年前11个月我国房地产开发企业资金来源中,国内贷款接近9000亿元,个人按揭贷款超过7000亿元,前11个月总计流入房地产的信贷资金超过1.6万亿元,此数据比去年同期多出六成。

过多的银行资金进入到房地产领域无疑会埋下一定信贷风险。记者了解到,有些开发商从银行获得贷款后,不是用在了支付工程款等开发领域,而是投入到土地市场,用来在土地市场上拿地,拖欠了工程款不说,还推高了土地价格 (论坛 新闻),加剧房价上涨压力,最终加大了房地产信贷风险。

“明年银行一定会控制和杜绝违规放贷,对开发商资质、自有资金状况、管理情况进行从严审核。”郭田勇说。

记者了解到,银监会近日已要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查。房地产行业信贷风险位列其中。

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