中央四项措施为楼市“定调” 遏制房价过快上涨

会议认为，为应对国际金融危机，国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。今年以来，新建商品住房成交面积有较大幅度增加，保障性住房建设速度加快，380多万户低收入家庭解决了住房困难问题。但是，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。

防范住房按揭贷款风险

为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

5年内完成棚户区改造

会议指出，随着经济持续快速发展，各地加大了对建筑质量差、设施简陋、居住密度高的棚户区的改造力度，大批居民住进新居，群众生活质量和城市环境得到明显改善。但目前我国一些城市和国有工矿及林区、垦区仍有近1000万户家庭居住在棚户区。会议决定，用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造，有条件的地方争取用3年时间基本完成。中央财政对城市和国有工矿棚户区改造给予适当支持，省和市、县人民政府应切实加大资金投入。鼓励采取共建的方式改造国有工矿棚户区，引导社会资金积极参与。鼓励金融机构向符合条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款。免征相关改造项目的城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府性基金，优先安排土地供应。继续按现有政策推进国有林区、垦区和中央下放地方煤矿的棚户区改造。

会议要求，地方各级政府要切实负起责任，结合当地具体情况，采取针对性措施，促进房地产市场健康发展。

分析

支持居民自住和改善购房

国务院常务会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。对此，业内人士表示，在遏制房价方面，此前政府已经出台了“营业税免征优惠期限从2年恢复到5年”的政策，这一政策主要是为了保持对自住和改善购房的支持，同时对投资性购房者有所打压，“所以，其他税费政策再出台的可能性已经不大了。”

易居中国分析师薛建雄认为，为了达到遏制房价的效果，除了税费政策之外，还将采用房贷收紧的政策。

薛建雄同时表示，如果在这些组合拳的影响下房价仍然上涨过快，物业税的推出计划很可能将被重提。

加大土地供应稳定楼市

对于国务院常务会议提出的“用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造，有条件的地方争取用3年时间基本完成”这一政策，薛建雄说，此举主要还是在于增加中低收入者的住宅房保障，以增加中低价房源供应来解决住房困难问题。

薛建雄表示，本次中央经济工作会议上，政府的态度十分明确，就是把房地产业做大，并在房地产的发展中解决目前的各种问题。“比如，高档房可以越做越多，竞争之下售价就会趋于合理，加大远郊和城镇的开发，就可以提供更多的中低价位房源。同时，一些收入有限实在买不起商品房的家庭，通过保障性住房进行解决。”

同时，业内人士也表示，目前楼市价格居高不下除了投资客炒作的因素之外，楼市的有效供应不足是一个重要的问题。因此，政府会采取各种方法加大土地供应，以充足的房源来平抑房价。

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