楼市政策稳定有利健康发展

一手楼各地基本无房可售，虽说交易量萎缩但是价格自然坚挺，二手房交易量大增，客户业主纷纷要赶在年底前优惠政策到期抢闸交易，楼市并没有出现媒体分析的拐点，楼价也在继续爬升，对政策走向的猜测成了人们的关注焦点，换句话说，政策的走向左右了楼市和楼价。

这是中国特色的房地产市场，其实归根结底就是“有形的手”影响了人们的预期，导致有机会获利。

纵观最近几年，楼市的大涨和大跌无不和政策有关，但是却又和大的周期性经济环境和投资环境有关，特别是房地产特有的周期性及资本密集型又注定了对楼市调控应和对油价的调控不同，楼市的资产属性又决定了投资属性，因此李文杰认为实际上最近几年楼市的大起大落首先和土地市场有关，供不应求导致楼价急升，另外和总体宏观经济有关，这决定着需求，政府频频出台的政策往往滞后于楼市的发展，因此关联度我认为并不高，虽说是政策影响楼市，但是并不是决定性的影响，换个角度也可以说成是起伏的推手。

基于此，李文杰建议，应保持政策的稳定和延续，频繁的调整不利于人们对购房的规划，还会给投资者可乘之机。

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