国土部剑指土地“两年大限” 开发商囤地将更为困难

在业内人士看来，国土部此次剑指土地的“两年大限”，其根本目的就是为抑制高房价。

半年内两次下发“禁囤令”

记者发现，现阶段，国土部对开发商囤地行为的整治力度明显加强。

此前，国土部相关负责人明确表示，国土资源部正在积极研究对策，监督土地开发进程，对开发商囤地行为进行严厉打击，并将曝光相关违法行为。

事实上，早在今年9月，国土部就下发了《关于开展土地储备制度建设和运行情况调查的紧急通知》，调查目标直指囤地问题。此外，国土部还出台了限制土地出让面积的相关规定，使得国内总价“地王”有所减少，也使得开发商囤地更为困难。

据了解，在11月20日出台的《通知》中，“批而未用”土地在第二次全国土地调查中属于建设用地，开展“批而未用”土地核实是为科学规划、客观决策等提供真实土地基础数据的重要保障。

将间接抑制高房价

近年来，全国各大城市的土地市场成交日渐火爆，近期几乎达到了井喷状态，“高价地”层出不穷。

“拿地的都是一线开发企业，他们尽可能的储备土地为未来几年的战略作铺垫。”业内人士表示，就开发商囤地的目的而言，这是一种人为制造土地资源的紧张，使土地显得物以稀为贵，从而抬高房价牟取暴利。

而根据国土资源部的调查，国内土地价格占房价的比例平均为23%。

“开发商大量囤地推动了房价上涨”。一观察人士认为，高地价可带动周边的在售楼盘价格上升。“高价地无疑增加了购房人对后市房价上涨的预期，但今后这种情况在一定程度上将得到抑制，因为政府已开始重拳出击。”

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