全国商品房销售仍在加速 明年房价继续上涨趋势

全国商品房销售仍在加速

10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%，增速比上月提高了3.6个百分点，表明10月成交量增速仍在加快。从城市来看，大部分城市成交量都较去年同期有大幅上升，其中北京、上海、重庆、成都、郑州、天津、长沙、西安的增幅都在100%以上，而深圳、东莞、佛山等珠三角城市成交量在飙升之后，出现一定程度的回落，同比增幅开始收窄。

世联地产有关人士分析，北京、上海等七大城市的商品房成交量虽然在三季度出现明显的萎缩，但随着住房存量的持续下滑，在10月份即迅速回到上半年的高点。而上述七市的新增供应消化率持续保持在100%之上，供应维持平稳，并没有明显的增加。从房价来看，9月份数据显示，35个大中城市房价进入同比、环比全面上涨阶段。其中，深圳居涨幅榜前列。经过上半年共同的量价齐升走势后，目前各地楼市表现开始分化，主要有价量齐升、价升量稳和价升量跌等情况。

明年下半年楼市可能变盘

对于明年的楼市走向，世联地产报告分别从市场运行规律、政策因素、开发商资金情况及通胀预期等角度进行了考察。报告认为，明年房价仍可获得成交量支持，同时，房价已经形成的上涨趋势也有助涨作用；而随着房价上升，成交量会逐步萎缩。对于政策因素，世联地产的看法是，楼市优惠政策目前已有收紧趋势，明年风险更大；不过，保增长及政策连贯性要求的存在，可能使明年楼市政策不致出现大幅调整，如果楼市泡沫积累过大，则紧缩政策可能再度成为使其破灭的针刺。受开发商资金充裕、信心较强及供给相对较紧等影响，明年上半年房价可能比较坚挺，下半年，新房将逐渐增多。明年通胀预期以至现实通胀可能引发投资客购房热情，从而保持市场热度。

世联地产报告的结论是，明年，房价继续维持上涨趋势；成交量缓慢下滑，但仍然对房价起到支撑；投资需求和改善型需求占主导，并从一线城市向二三线城市传递，自住需求被严重抑制；政策调整风险加大，明年下半年楼市可能面临变盘。

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