3月春意浓 宜宾楼市回暖否？

购房门槛在降低

经过连续近半年的楼市低迷期，随着信贷、促销力度的转变，部分“刚需”开始看到了希望。记者发现，虽然城区现有的新盘稀缺，月成交量也不高，但售楼中心的人气却在回升，部分开发商除了推出了购房优惠活动，还在积极准备推广商业地产项目，此外银行首套房利率也在发生变化。

“确实是在实行差别化信贷政策，但比年前要宽松一些。”宜宾一家银行信贷审批业务的工作人员透露，根据购房者的收入、信用等情况，银行将开出不同的信贷政策，至少，购房者与银行现在有了“商量”的余地。

对此，宜宾某房产公司营销负责人认为，被抑制的刚性需求，包括首次置业和首次改善，一直是宜宾楼市刚需的中坚力量，市场的变化导致购房者的心理预期发生变化，包括市场预期和政策预期，加上春节后，以一些推广新盘为代表的开发商，推出大幅度的优惠和促销，刺激了市场需求，另外宜宾各大银行商业信贷政策的适度松开，降低了购房的门槛和心理压力，在一定程度上缓解了开发商的资金压力，也激发了部分再次改善的客户。

从几个在售楼盘的销控表上看，大多数新盘在成交结构上，70-90平方米的中小户型，占据了绝对份额，也是本轮市场中去化速度最快的户型。目前，在天柏、南溪等区域，尾盘库存最多的都是面积在120平米以上的大户型。

“刚需”即将进场

记者在中坝、柏溪几家楼盘的营销中心采访时发现，前来看房的市民都在关注户型和房价。一名置业顾问告诉记者，刚需的力量已经开始影响到改善性客户，客户面逐渐拓宽，市场气氛不像去年那么紧张。近期各大银行对首套房的房贷基本上已经回归到基准利率，银行对首套房贷利率的放松对刚需来说是一个绝大的利好，很多在年前观望的客户，在利好信息的影响下需求会得到释放，加上近期央行再次下调了存款准备金率，一系列政策的松动，以及刚需置业时间的提前在一定程度上也影响了改善这部分客群的购房，宜宾楼市会在近期出现回暖迹象。

低迷的楼市真的这么快就触底反弹了？对此，业界一种解释是房地产市场最近的所谓回暖只是季节性的刚性需求作用，是进入调整期的正常波动；另一种则是从供需两方看，目前开发商都在抢入市节点，而购房者对市场的信心也逐渐回暖，只要是价格趋于合理，购房者就会出手，应该是一个“以价换量”到“以量换价”的过程。毕竟，宜宾的地产开发商也迫切需要一次市场“回暖”。

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