开发商谨慎摘地 折射宜宾楼市窘境

（21）日上午，宜宾土地矿权交易中心迎来2012年宜宾城区国有建设用地第一拍。记者在现场看到，尽管参与拿地的房企和自然人仅为2家，由于此次翠屏新区拍出的两宗土地地段优越，同时也是当前楼市低迷期中的首次土地拍卖，依然吸引不少房地产业界人士以及媒体的关注。

谨慎摘地折射楼市窘境

上午十点整，主持人宣布拍卖开始。首先拍出的是翠屏新区宗地编号为A02-02的地块，占地约43亩，起价3070元/平米，每次加价幅度10元/平米，9号自然人与11号华富房产轮番竞价14次，最终以3200元/平米为9号自然人竞得。

同样第2宗土地A02-03拍卖过程显得轻松，起价3070元/平米，经过15轮竞价，最终以3210元/平米被华富房产收入囊中。至此，两宗土地拍卖过程持续不过20分钟。

拍卖结束后，9号竞买人在接受媒体采访时表示，此前已多次到宜宾考察，但一直未能如愿拿地。此次择机竞得A02-02地块，对翠屏新区区域发展潜力看好，虽然目前楼市调控严厉，但低迷期也许就是最佳投资的机遇期。最后，该自然人透露，作为投资人，他们在成都、重庆均有项目运作经验，A02-02地块会按照相关要求及时开发并推出。

据介绍，此次拍出的地块位于翠屏新区核心地段，地理位置优越，比邻高客站和宜宾学院，周边配套齐全，公交线路众多。此外，该区域周边汇集了阳光名城、龙泉小区、远达尚城等住宅区，此外地块周边医疗、商务、休闲娱乐等生活配套设施尚未完善，地块紧挨宜宾北大门的重要入户高速通道，交通方面较为便捷。根据政府规划，该区域将是一座以行政办公、大型商业、文化休闲、居住为主的"综合功能新城"，地块未来前景明显，但目前的相关市政配套工程还需要加快施工速度。

地价见底将带来什么

同样的区域，同样的拍卖现场，2011年5月31日，宜宾市国有建设用地拍卖会上，宜宾中泽集团成功竞得宜宾翠屏新区两宗商品房用地，总面积153.41亩，其中，翠屏新区A04-02地块和A06-01地块分别以4800元∕平米、4200元∕平米的价格竞得，楼面地价分别为2400元/平米和2100元/平米。

而此次两幅地块的最终成交地价均低于2011年5月拍出的最低地价。

如此多的优势并未引得众人竞争，也引起了业界的思考。现场一名房地产营销人员表示，由此可以看出，在楼市低迷期，为了提升地块的出让成功率，地价可能会进一步下调，幅度不一定很大，但对于仍然有实力拿地的开发商来说，确实不失为一个机遇。

不过，在这个环境下，土地价格作为很重要的一个楼市走势的观察指标。土地成本成为未来房价走势的一个重要参考依据。业界认为，随着土地价格的见底，2012年或将出现另一番景象，如果城区商品房源供应充足，地价与房价走势很可能会呈现同步一致性，考虑房地产开发的周期性与滞后性，地价见底时间则往往领先于房地产投资半年左右，但也会对周边项目造成一定的影响。

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