宜宾楼市不振 刚需何去何从？

卖房VS买房

2011年以“双限”为核心的调控政策，对房地产市场的调控力度创下近十年以来的最高，重压之下，各核心城市市场交易量明显萎缩，并在2012年新年降至“冰点”，自2011年四季度开始，宜宾楼市每月销售持续萎靡，新年也已以惨淡开局。

节后，颓势继续。尽管宜宾1月份城区商品销售备案登记信息尚未出炉，但从各个机构的最新统计数据来看，1月份，全国各地的楼市交易量持续低迷，不但购房者观望情绪继续加深，而且房企对成交量和价格看空，楼市表现出前所未有的疲软。

从目前在售楼盘来看，交易量严重萎缩带来的一大影响可能会带来可售房源库存压力激增。而事实上，宜宾楼市持续增加的存货压力在几家品牌房企中表现得并不突出。仅让部分中小房地产商因尾盘难以清盘感到苦恼，此外一些准备上市的新房源因市场环境低迷，难以定价等因素影响，让2012年的宜宾楼市形势与2008年有些类似，但又有更多的不同。相似的是，在开发商空前促销力度的轰炸下，给刚需带来了更多的选择机会，“刚需”很可能因此迎来绝佳的购房机遇；不同的是，政策上持续从紧，与2008年政策性“救市”不一样，尽管中央和地产政府均定调“坚持调控不动摇”，但进行差别化微调的纠偏信号也在不断传来，只是，诸多因素仍不明朗，迷雾并未消散。

宜宾某房产营销机构市场部负责人刘萍认为，其实，宜宾房地产市场的需求比较旺盛，不仅刚性需求旺盛，改善性需求同样旺盛。由于多家楼盘打折优惠，市场释放出一种降价的氛围。为了引导刚需购房者如何利用调控带来的机会，在最好的时间、最好的地点，买到最好的房子。一些大盘作为市场的领头羊成为了市场的引导者，推出打折优惠释放出了房价松动的迹象。其实开发商推出的优惠是在试探购房者、试探房地产市场。

政策VS市场

对于2012年，房地产政策乃至市场将何去何从，业界亦有多方猜想，只是，诸多不确定因素仍然存在，迷雾并未消散。可以肯定的是，今年以来，从中央到地方对于调控的表态来看，重在巩固的指导思想已得到确立，今年房地产市场调控的主基调显然并未改变。

业界普遍认为，政策、资金、库存三大因素，决定了2012年楼市。目前来看，难言乐观。不过，随着房地产调控初步目标的达成，2012年房地产政策将从“绝对高压”逐渐转向“合理有序”。很可能在首套房购买政策上降低门槛，首次购房以及合理的改善性购房需求将重新获得政策面的适当照顾。对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策，为此，当前过于严厉的限购限贷政策有望放松，其他的配套政策也将逐步完善。

同时，几家在售楼盘的销售人员也表示，市场购房需求经过去年11月以来4个月左右的积压，将集中进入一个释放的活跃期；自去年四季度以来房地产调控政策一直相对平静，对市场的震慑作用不可避免地出现一定削弱，而且从国内主流媒体的报道中，一线城市首套房贷利率下降回归的迹象，在这两者的共同作用下，3—5月宜宾楼市很可能会出现上半年购房潮中的“小阳春”。

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