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首页/资讯频道/ 住在宜宾 /宜宾楼市观察:2012高端楼盘唱主角
2012年宜宾主城区楼盘齐走“高端路线”的基调应该说是去年就已经奠定了,寅吾集团拿下三江口B-2地块后便表明将走高端路线,今年这“为超越而生”的龙湾一号或将面世。丽雅置地在竞得南岸西区大地坡地块后,丽雅置地总经理熊泽逊在接受记者采访时当即表示该地块将会打造成升级版莱茵河畔。而去年上半年推出的几宗土地均以较高的价格成交,在成本压力下做高端似乎是最好的出路,也是唯一的出路。

高端路线是否只是噱头?

说到高端楼盘,便不得不提目前宜宾楼盘质量,总的来说,目前宜宾楼盘品质是不尽如人意的,很多开发商也坦言,与自贡、乐山等兄弟城市相比,宜宾整体楼盘品质也难以望其项背。其实前几个年头每年都可以称作是宜宾楼市的“高端年”,因为任何楼盘也不会傻到说自己是低端盘,不管质量如何,宣传时也每每贴上“高品质”“首席”“标杆”等的标签,配以美轮美奂的效果图,煞是夺人眼球。现在这些楼盘已经陆续呈现,虽说也一直在进步,但总体来说良莠不齐,很多楼盘难副其实。高端楼盘本身就代表着一种差别性,要以高端自居就必须具备其他楼盘没有的亮点,地段、用料、风格、无可复制的景观、优质的物业管理等便是最基本的标准。例如莱茵河畔推出时便着实有让人眼前一亮的感觉,因为能明显感觉到其与众不同。

今年宜宾楼盘的高端战略与前几年相比也有差异,2011年上半年以前市场过于火爆,开发商房子已推出便被抢购一空,自然不会过于花心思在高品质的缔造上。2012年市场形势对于开发商是空前的严峻,购房者保持着浓厚的观望情绪,高地价成本会导致主城区新楼盘价格的差别变得更小,品质或许会成为主要竞争点,这些因素让2012年的高端楼盘更值得期待。

业内人士周旭辉认为,准确的说今年宜宾的楼盘应该是中高端,而非真正的高端,宜宾最高端的楼盘只会出现在以后的三江口核心位置,这是毋庸置疑的。对于高端路线是噱头还是真的会在品质上有明显突破,周旭辉认为今年面市的楼盘品质应该会有较大提升,宜宾房地产品质处于逐步提高的阶段,无论开发商和购房者都有明显的感受,改变就是把细节做得更完善,让消费者明显感觉到在进步。虽然有一定的噱头的成分,但今年宜宾楼盘品质肯定也会有一个很大的提升。

高端楼盘撑起房价

高端品质楼盘意味着更大成本,固然回报也非常可观,有业内人士认为,高端楼盘将目标客户定位为经济实力较强的人群,以此弱化低迷市场的影响,为维持房价在高位奠定基础,同时提高购房者心理预期价位。

周旭辉认为,2012年主要面市的项目诸如上力地产中坝地块,寅吾•龙湾一号,丽雅大地坡项目,鲁能•澜泊湾等楼盘均定位为中高端项目,房价基本上会在6000元/平米左右或以上,总体来说今年主城区的商品房成交均价要比2011年高。

目前宜宾在售的楼盘楼面地价大多在几百至二千元之间,而今年新上市的楼盘楼面地价普遍在两千以上,开发商在销售时几乎没有议价的空间。因此从价格层面看,主城区的楼盘都会上扬,而主城区房价对周边区域具有极强的带动作用,如柏溪等地楼盘定价基本都以主城区价格作为参照,因此2012宜宾房价走势可能与市场悖行。值得一提的是,如果这些竖高端大旗的楼盘能真正用心做好品质,这种价格高位的实质便会被放小,甚至价格数字增加,房价实质是下降。

期待中的高端楼盘

寅吾•龙湾一号:日前宜宾市市长徐进在三江口调研时指出,三江口是宜宾城市建设的一号工程,其分量可见一斑,作为三江口首席,龙湾一号不单是一个楼盘,也是一份社会责任,成为了今年宜宾楼市的焦点,市民可都盯着的,已经提出“为超越而生”口号的寅吾要做不好可得拿话来说。

丽雅大地坡项目:丽雅置地可以算是实体企业进军房地产行业的成功典范,深厚的实力和过硬的产品品质加上优秀的营销策略,丽雅置地四个字在宜宾已经深得人心,不得不说西区大地破项目是一个挺大的挑战,会是惊喜还是惊诧咱拭目以待。

鲁能“鑫悦湾”:鲁能山水绿城2012年重点项目,鑫领寓的延续和升级,由于地块指标规划容积率极低,鑫悦湾将以更开阔的楼间距和更大的中庭景观示人。

上力中坝项目:地王总是万千宠爱于一生,“地王”光环逐渐褪去,中坝项目同样让人期待,据说SUNNY会为年轻人带来惊喜。

新鹏•盛世临港:临港开发区大门左侧,建成后可算是临港开发区的脸面,地价4.055亿、总投资20亿、总建面积40万平米综合体,几个数字可以勾勒出盛世临港的高端形象,从规划方案看,亮点颇多,希望最终产品能如其案名一般大气磅礴。

半岛大院:位于船厂地块,与其它几个盘相比距离市区稍远,具备打造高端江景房的潜质,半岛大院规划设计已基本出炉,项目初步提出了Art-Deco风格、36000㎡大中庭、新风系统、LOW-E玻璃等高端元素,半岛大院是长隆置地处女作,能否成功驾驭高端项目今年或就将见分晓。

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