高端路线是否只是噱头?
说到高端楼盘,便不得不提目前宜宾楼盘质量,总的来说,目前宜宾楼盘品质是不尽如人意的,很多开发商也坦言,与自贡、乐山等兄弟城市相比,宜宾整体楼盘品质也难以望其项背。其实前几个年头每年都可以称作是宜宾楼市的“高端年”,因为任何楼盘也不会傻到说自己是低端盘,不管质量如何,宣传时也每每贴上“高品质”“首席”“标杆”等的标签,配以美轮美奂的效果图,煞是夺人眼球。现在这些楼盘已经陆续呈现,虽说也一直在进步,但总体来说良莠不齐,很多楼盘难副其实。高端楼盘本身就代表着一种差别性,要以高端自居就必须具备其他楼盘没有的亮点,地段、用料、风格、无可复制的景观、优质的物业管理等便是最基本的标准。例如莱茵河畔推出时便着实有让人眼前一亮的感觉,因为能明显感觉到其与众不同。
今年宜宾楼盘的高端战略与前几年相比也有差异,2011年上半年以前市场过于火爆,开发商房子已推出便被抢购一空,自然不会过于花心思在高品质的缔造上。2012年市场形势对于开发商是空前的严峻,购房者保持着浓厚的观望情绪,高地价成本会导致主城区新楼盘价格的差别变得更小,品质或许会成为主要竞争点,这些因素让2012年的高端楼盘更值得期待。
业内人士周旭辉认为,准确的说今年宜宾的楼盘应该是中高端,而非真正的高端,宜宾最高端的楼盘只会出现在以后的三江口核心位置,这是毋庸置疑的。对于高端路线是噱头还是真的会在品质上有明显突破,周旭辉认为今年面市的楼盘品质应该会有较大提升,宜宾房地产品质处于逐步提高的阶段,无论开发商和购房者都有明显的感受,改变就是把细节做得更完善,让消费者明显感觉到在进步。虽然有一定的噱头的成分,但今年宜宾楼盘品质肯定也会有一个很大的提升。
高端楼盘撑起房价
高端品质楼盘意味着更大成本,固然回报也非常可观,有业内人士认为,高端楼盘将目标客户定位为经济实力较强的人群,以此弱化低迷市场的影响,为维持房价在高位奠定基础,同时提高购房者心理预期价位。
周旭辉认为,2012年主要面市的项目诸如上力地产中坝地块,寅吾•龙湾一号,丽雅大地坡项目,鲁能•澜泊湾等楼盘均定位为中高端项目,房价基本上会在6000元/平米左右或以上,总体来说今年主城区的商品房成交均价要比2011年高。
目前宜宾在售的楼盘楼面地价大多在几百至二千元之间,而今年新上市的楼盘楼面地价普遍在两千以上,开发商在销售时几乎没有议价的空间。因此从价格层面看,主城区的楼盘都会上扬,而主城区房价对周边区域具有极强的带动作用,如柏溪等地楼盘定价基本都以主城区价格作为参照,因此2012宜宾房价走势可能与市场悖行。值得一提的是,如果这些竖高端大旗的楼盘能真正用心做好品质,这种价格高位的实质便会被放小,甚至价格数字增加,房价实质是下降。
期待中的高端楼盘
寅吾•龙湾一号:日前宜宾市市长徐进在三江口调研时指出,三江口是宜宾城市建设的一号工程,其分量可见一斑,作为三江口首席,龙湾一号不单是一个楼盘,也是一份社会责任,成为了今年宜宾楼市的焦点,市民可都盯着的,已经提出“为超越而生”口号的寅吾要做不好可得拿话来说。
丽雅大地坡项目:丽雅置地可以算是实体企业进军房地产行业的成功典范,深厚的实力和过硬的产品品质加上优秀的营销策略,丽雅置地四个字在宜宾已经深得人心,不得不说西区大地破项目是一个挺大的挑战,会是惊喜还是惊诧咱拭目以待。
鲁能“鑫悦湾”:鲁能山水绿城2012年重点项目,鑫领寓的延续和升级,由于地块指标规划容积率极低,鑫悦湾将以更开阔的楼间距和更大的中庭景观示人。
上力中坝项目:地王总是万千宠爱于一生,“地王”光环逐渐褪去,中坝项目同样让人期待,据说SUNNY会为年轻人带来惊喜。
新鹏•盛世临港:临港开发区大门左侧,建成后可算是临港开发区的脸面,地价4.055亿、总投资20亿、总建面积40万平米综合体,几个数字可以勾勒出盛世临港的高端形象,从规划方案看,亮点颇多,希望最终产品能如其案名一般大气磅礴。
半岛大院:位于船厂地块,与其它几个盘相比距离市区稍远,具备打造高端江景房的潜质,半岛大院规划设计已基本出炉,项目初步提出了Art-Deco风格、36000㎡大中庭、新风系统、LOW-E玻璃等高端元素,半岛大院是长隆置地处女作,能否成功驾驭高端项目今年或就将见分晓。
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