2012宜宾楼市猜想 涨还是跌？

部分楼盘优惠几万

在城区的两个公交站广告牌上，房产公司的广告很醒目，一个是说现在有优惠活动，“幸福不能等”，另外一个说现在是买房的最佳时机，要HOLD住。总之，其目的就是要你买房。

近日，记者走进一个在售的楼盘，看到了一些降价优惠活动。促销广告上说，一次性付款优惠8%，公积金付款优惠1%，按揭首付4成优惠2%，首付5成优惠3%，6成优惠4%，7成优惠5%，8成优惠6%，9成优惠7%，房源则多为小户型，未打折的价格为5000多元一平方米。

记者还看到，有的楼盘最高优惠58800元，精锐两房首付8万起。有的最高优惠4万元，公寓首付4万元起。

首付比例越高，优惠力度越大，从优惠方式可以看出，房地产商回笼资金的迫切需求，他们很希望得到现金。

虽然有几万元的优惠力度，不过前来问津的人并不是很多，可能是过了开盘时间，只有剩余房源可供选择。业内人士杨先生认为，其实优惠几万对于很多人来说无济于事，一套房子五六十万元，房价又不会一下子“回到解放前”，优惠几万对于买不起的人来说，还是买不起。

买？跌？

不仅开发商需要现金，一些投资者也需要。张女士在南岸西区某在建楼盘有一套房，她想把房子出手，4800元/㎡，相较于宜宾目前的房价，这个价格不算高，但是张女士希望购房者能一次性付清，最终每平方米以4600元左右成交。

帮朋友卖了几套房的欧女士说，朋友要的都是现钱，房子也在西区，价格可能在4500—4700元/㎡，面积在100—140平方米，很抢手，很快就卖出去了，“宜宾的有钱人多啊。”欧女士感叹。

文女士最近决定买房，她买房的原因不是自己住也不是炒房，她是以购房的名义把钱借给开发商，到时候退房子，开发商以一分五的利息返定金给她，“投资房产现在不靠谱，不如投资给房产商。”她说。

市民刘英认为，今年上半年各楼盘“降”的方式可能不一样，有的是降价，有的是成交额下跌，或者首付下跌。下半年则会进入“寒冬 ”，如果大的经济形势年底不好转，可能会让2013年都变得惨淡。

然而市民陆军和小魏则不认为会跌，陆军认为每平米上半年跌500元左右，下半年很可能涨回来，今年房价总体会持平。小魏则觉得，房价会直接上涨。

今年的压力依然大

丝丽雅集团董事长冯涛曾提出，2012年的经济形势比2008年还复杂。

“总体感觉房产企业的压力大”，业内人士杨先生认为，压力是综合的，来自很多方面。一是这几个月来，商品房的成交量持续萎缩，市场观望情绪浓厚，“销售量上不去，难以产生商业价值。”

其次是降价的压力大，宏观调控和民间呼声都要求要降价。“现在开发商面临的降价压力是空前的。”杨先生说。

另外就是信贷问题，尤其是收紧按揭贷款，让购房人贷款难，不过杨先生认为，今年政策会微调，除了打击投机，抑制投资外，可能还会保障刚需。另外就是土地供应及其价格问题。今年可能会有较多的保障性住房上市，这对楼市也有一定影响。

16日，记者从市国土局了解到，今年的供地计划尚未出台。

至于房价会不会跌，杨先生说，今年可变的因素太多，难以做出准确判断，而且现在很多人都在观望，投资者也在观望，如果说在房价上行的时候，投资房产是用几万元撬动了几十万元，在房价趋势不明朗时，投资房产则要谨慎。不过宜宾城市化进程欠账较多，住房的刚性需求仍然很大。

社大地产研究机构的柏晶认为，今年宜宾龙湾一号、紫金城、和都国际、地中海蓝湾、金帝、中坝地块、中心城区还有西区都可能会有房源上市，但至于究竟哪时上市尚不得知。

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