展望2012 业内人士热议宜宾楼市

成交萎缩 累积有效需求促成反弹？

2011年前11个月主城区商品房总成交5458套，月均成交496套，其中上半年每月成交571套，下半年每月成交406套，近两月更是跌到300套以下，总体需求在增加，成交量却不断萎缩是否为市场的反弹埋下伏笔？

天工地产营销总监刘玉如认为，每个地方的楼市都具有差异性，无论是网络媒体还是平面报媒，都应该站在本地市场状况的角度，正确的去引导购房者，让市民更清楚的理解市场的形势。例如现在全国所有媒体都在传达出一片降价的信号，然而事实上即使向上海北京等一线城市，房价下降幅度较大的楼盘也只是集中在某些区域，而不是所有区域。因此媒体要客观的引导让购房者认清市场，在最合适的时机买到最合适的房子，尽量的减少买房的成本，现在房价面临着一个低迷后的报复性反弹，而媒体不断传达的“房价降了”的信息已经对购房者造成了一定的误导，房价一旦反弹受损失的也是购房者。

经济结构调整 催化行业洗牌？

有部分业内人士坦言，2012年宜宾房地产市场形势将会比较严峻，宏观经济环境的影响比08年更深刻，这主要源于国家调控政策调整经济结构的坚决性。以宜宾为例，2011年宜宾完成千亿GDP目标已经是板上钉钉的事，这已经是很多媒体大肆报道过的，而资料显示，居民消费所占GDP比重不足30%，处于极低的位置，改变这种依靠剥夺广大市民基本福利换取总体经济层面虚假繁荣的经济增长模式势在必行。

资深业内人士宜宾家瀚投资总经理陈东认为，在谈论明年楼市走向这个问题的时候要站在一个新的高度上，跳出所在的项目、跳出所在企业、跳出所学专业开探讨房价走向这个问题。不可否认的是，房地产这个行业，确确实实是一个高利润行业，举个例子来说，高层住宅和多层住宅，从投入来看，多层必然比高层少很多，但价格确确实实要高，所以有时候并不是我们投入多或者少就决定我们卖得高还是低。

陈东认为这一次国家GDP结构调整一定会使房地产所占的份额下降，房地产行业必然会面临一个残酷的洗牌过程，所以他个人觉得宜宾房价会出现下降，预计在春节后好市场便不复存在，2012年宜宾房价应该会有一个调整的过程，开发商不得不面临一个比较严峻的形势。也得明确一个概念，房价始终是呈现一个动态平衡，譬如上个月房价是4000，这个月房价也是4000，表面看是没有下降，而实际上它的运营、管理等费用都发生了变化，也属于降价的范畴。

商业项目扎堆 会否造成市场供过于求

2011年开始，商业地产异军突起，某些沉睡数年的项目也开始苏醒，2012年总共逾百万平米体量商业项目或扎堆上市。

一边是冰雪，一边是火焰。就在住宅市场遭遇“速冻”之际，商业地产尤其是城市综合体却陷入疯狂的火热中，这是一个全国性的现象。由于宜宾长期以来商业发展底气实在薄弱，一日膨胀的效应便显得尤为明显，住宅市场调控的挤压效应，商业地产的抗风险效应以及造富效应，让诸路兵马投入搏杀。然而，商业地产尤其是大型商业体专业人才缺乏、政府区域规划的无序、产品形态同质化，让这个行业充斥着极大的风险，作为三线末尾城市，真有足够的消费群来消化吸收如此大的量？

丽雅置地营销部经理文静也表达了相似的看法，对于商业地产这块，在一轮轮的宏观调控后，大家的嗅觉马上就敏感的转移到商业地产上，其实商业地产是一个泛指的概念，譬如旅游地产、养老地产之类都属于商业地产范畴。而从宜宾市场来看，这么多项目在一个时间段同时推出来，加上商业地产在建筑阶段速度都很快，几乎会同时形成多个新的商圈，宜宾市场要提供足够的消费群去消化它还是很有压力。

文静认为，老城区叙府商城生意爆好，其中最主要因素是没有竞争压力，而众多的商业项目一经推出便会产生激烈的市场竞争。商业项目与住宅不同，商业能成即成龙，不成便成虫，表面看起啊来显得比较悲观，实际上成与败就看谁能真正把握机遇，作为商业，后期运作是最重要的，像莱茵春天项目就选择开发商自己持有物业，专业团队运营的模式，对资金、人力的要求都是很高的。

对于2012年的宜宾楼市，大家的共识都是资金为王，只要维持资金链的健康，整个市场格局便不会发生大的变动。

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