宜宾楼市“白皮书”：2012 谁的机会来了？

2011颓势：暗示了什么？

年末，从待售和即将开盘上市楼盘的促销广告中，购房者发现：房子的“优惠”多了，开发商的“妥协”来了，一双双观望的眼睛中，期待购房的“机会”还会远吗？

记者从目前几家新盘的营销中心了解到，成交低迷，又舍不得或不敢降价，有的开发商在“干扛着”，希望伺机而动。

2011年就要过去。楼市调控的政策依然“不松口”，依旧看不到市场回暖的预期，开发商不得不在淡市之下，通过“优惠”和“补差承诺”来吸引购房者，以价换量，以达到快速回笼资金的目的。但一系列事实表明，对于过惯了好日子的开发商、投资商，楼市都要开始对他们说“对不起了”，“买房如买白菜”的日子将一去不复返。

没需求，就没有销售额，这让开发商在融资上失去了自身的“造血”功能；限贷，切断了开发商从银行拿钱的可能，让开发商失去了“输血”的外援；而“一房一价”，又封上了房价上涨的天花板，留给开发商的，似乎只有一条路可走，那就是降价。

定调2012：将带来什么？

2011年年末的楼市走势可能预示着2012年楼市究竟会是怎样的局面。是继续不温不火还是触底反弹？

据新华社消息，12月14日，备受关注的2011年中央经济工作会议闭幕，会议明确提出“推动明年经济社会发展，要突出把握好稳中求进的工作总基调。”显然，“稳中求进”的2012中国经济发展轮廓清晰显现。在2012年经济工作的主要任务第五条中，明确提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。同时，中央经济工作会议还提出，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。随后，12月16日，国家发改委表示，明年将巩固和扩大房地产市场调控成果；23日，住房城乡建设部部长姜伟新表示，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

显然，对于房地产而言，调控仍然将是2012年的主旋律。但不同的是，随着2012年房价控制效果的逐步显现，房地产政策同样将稳中趋松。首套房贷门槛极有可能有所降低，楼市的“刚需”力量将会随之加强，这也许又迎来首次购房者的一个新的机会。

业界认为，随着2011年宜宾城区大量商住土地供应，在目前楼市普遍低迷的语境下，新项目启动建设速度很可能将明显回落。一旦形成新的市场供应“时间差”，这将影响到2013年的宜宾商品住宅阶段性供应。

编后：

伴随房价涨跌，为“房”而忙的购房者钱财身家随之起伏。楼市变化，如季节轮回，酷暑笼罩时，北方的冷空气正在汇聚；也许，宜宾寒风呼号时，春的种子已经在孕育。2012年的宜宾楼市，将更加值得我们期待。

晚报记者 陈建华

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。