宜宾楼市不温不火 开发商、购房者暗战过冬

●有楼盘逆市开盘以求破冰，但购房者观望情绪越来越重，成交量的提升并不明显

2011年，随着房地产市场的逐步发展和政策发力，金融、土地、税收等各项国家宏观政策纷纷出台，购房者持币观望情绪越来越重。尤其进入下半年以来，市场低迷日益明显，宜宾楼市连续三个月下滑，到11月份创下242套的月成交量新低。但由于宜宾刚需旺盛，开发商与购房者之间相互较劲，房价并无松动迹象。更有楼盘逆市开盘以求破冰，但购房者观望情绪越来越重，成交量的提升并不明显。

楼市动态新盘遍地开花

近年来，宜宾房地产市场迎来了前所未有的大发展，各大小楼盘纷纷开建，主要集中在宜宾中心城区（南岸、江北、旧城）、南溪区和天柏组团，长宁、江安、高县、屏山也有大量房地产项目正在兴建。虽然寒冬来临，全国楼市步入历史低谷，但宜宾各大楼盘在建工地仍如火如荼，丝毫看不出楼市低迷对于建设进度的影响。

据了解，南溪区目前在建项目达到11个，包括学府灏景、康安·江城等；在建项目最多的是宜宾西城——天柏组团，包括城中央、凯宾上院、富力城·中央公寓等。

与其他城市在建楼盘纷纷停工的情况不同的是，宜宾各大楼盘均在加紧推进，虽然自8月份以来成交量明显下滑，但项目进度并未受到影响。明确表明在年内动工的新项目有银龙广场、富力城·英伦庄园、上锦美域、半岛大院等。

宜宾市房地产管理局公布的数据显示，截至11月份宜宾市（中心城区）11个项目可提供房源14905套，已登记备案数量11135套，南溪和柏溪（宜宾县）可提供的总房源均在10000套以上。

开发商逆市开盘求突破

12月16日，位于宜宾天柏组团（城北新区）的寅吾·阳光康郡逆市开盘，推出房源212套，成为今年宜宾开盘的最后一个项目。阳光康郡此次推出的房源最低价格为4096元，最高价格4468元，绝大多数价格在4300元左右，可见宜宾房价并未松动。虽然该楼盘本身性价比较高，前期也作了大量营销推广工作，但开盘当日总成量仅50余套，不到总房源的三分之一。

与此同时，位于翠屏新区的和都国际、位于宜宾三江口黄金地段的龙湾壹号、位于天柏组团金沙江边的半岛大院和翠柏大道与川云中路交汇处的富力城·英伦庄园、上锦美域也将在年后启动。

购房者40万人涌入撑起刚需

按照宜宾“十二五”规划总体要求，将在未来五年内建成“双百城市”即建城区面积超过100平方公里，城区常住人口达100万。

目前，宜宾主城区常住人口不足60万，未来五年将有至少40万人涌进主城区。这40万新增城市常住人口成为业界判断宜宾刚性需求旺盛最主要的依据之一。另外，宜宾部分大型企业如华电集团、天原集团、812厂等职工家属楼大多兴建于上个世纪80年代，存在小区规模小、绿化不到位、户型不合理、外观老化陈旧等诸多问题，此类人群成为改善型购房的主力军。

虽然宜宾大部分40、50人群虽然已经购置了自住房，但其子女已经工作或者成家，急需新购住房。宜宾市民历来有为子女购置或遗留房产的传统，这类人群及年轻人成为新购商品房的主要力量。

市场对策购房优惠力度加大

虽然宜宾楼市刚需旺盛，房地产商想尽办法硬撑房价，但各大在售楼盘受成交量下滑的影响也纷纷推出购房优惠。

而刚刚开盘的阳光康郡，交纳10万元诚意金房价优惠2%，交纳5万元优惠1%。

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